В Общественную приемную Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Башкортостан на еженедельный личный прием пришли три заявителя. Один из них является руководителем крупной хореографической студии BabyDance в Уфе. Всего в студии занимаются более 3 тыс. учеников от 2,5 до 14 лет. Студия имеет 16 филиалов в столице республики.
Один из филиалов студии, который расположен в арендованном нежилом помещении общей площадью около 100 кв. м в Демском районе Уфы, столкнулся со сложной ситуацией.
Предпринимателю грозит отключение тепловой энергии, поскольку с сентября 2025 года отсутствует договор теплоснабжения здания. А связано это с тем, что собственник помещения, где находится тепловой узел, отказывается заключать договор теплоснабжения всего здания с ресурсоснабжающей организацией. Отключение тепла чревато тем, что 200 детей не смогут продолжить свои занятия по дополнительному образованию.
«Согласно условиям аренды муниципальной собственности договор с РСО мы должны заключить сами, но мы не можем его заключить, потому что у нас нет собственного теплоузла. Помещение, в котором есть тепловой узел, сейчас пустует. Мы стали заложниками ситуации», — говорит предприниматель Ольга Семенова.
Этот случай был вынесен на обсуждение на заседании Центра общественных процедур «Бизнес против коррупции» в Республике Башкортостан.
Парадокс ситуации заключается в том, что все стороны — собственник, ресурсники и арендаторы — действуют строго в рамках закона, но это приводит к коллапсу. Пробел в федеральном законодательстве не предусматривает четкого механизма назначения ответственного абонента при расторжении договора с арендатором помещения с тепловым узлом.
«С точки зрения законодательства все участники этого процесса, органы государственной, муниципальной власти правы. И поэтому, конечно, мы очень хотели бы, чтобы результатом обсуждения вопроса явилось нестандартное решение», — отметила бизнес-омбудсмен РБ Ирина Абрамова.
Представитель управления земельных и имущественных отношений Уфы на заседании пояснила, что ситуация осложнена долевой собственностью на здание. Из 500 кв. м общей площади муниципалитету принадлежат только 88 «квадратов», и именно на этой части расположен пустующий тепловой узел.
«В адрес управления от МУП УИС был направлен договор, который на сегодняшний день находится на рассмотрении. В данном договоре МУП УИС указало всю площадь здания, включая находящуюся в частной собственности. Мы должны понимать, что оплата за теплоснабжение ведется из бюджетных средств города», — говорит начальник управления земельных и имущественных отношений администрации Уфы Ирина Кириллова.
Ресурсоснабжающая организация предлагает вариант, при котором договор заключается на общую площадь здания, а дополнительные соглашения между собственниками регулируют оплату. Параллельно управление земельных и имущественных отношений уже выставило пустующее помещение с узлом на аукцион.
«В данный момент теплоснабжение продолжается. Мы правом своим не воспользовались, не ограничили подачу, но при этом несем убытки. Нет оплаты за тепловую энергию с сентября 2025 года по текущий день», — говорит исполнительный директор МУП УИС Уфы Вадим Сюндюков.
Бизнес-шериф Уфы Агарагим Кагиргаджиев заявил, что вопросов в противодействии бизнесу нет. Власти города оперативно рассмотрят договор и до конца января урегулируют данный вопрос. Также чиновник поставил задачу найти нового арендатора для проблемного помещения.