Для поддержания темпов продаж новостроек после отмены льготной ипотеки застройщики активно переходят на альтернативные инструменты привлечения покупателей. Основные тенденции в отрасли и перспективы развития жилищного строительства эксперты и застройщики обсудили в формате открытого диалога со Сбером в Уфе.
Участники отметили, что в условиях меняющегося рынка девелоперы вынуждены пересматривать свои стратегии. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году продажи жилья будут ниже, чем в 2024-м, а положительный тренд возможен в 2026-м в условиях снижения ключевой ставки ЦБ. В ближайшее время стоит ожидать сокращения запуска новых проектов. Основной мерой поддержки спроса стало субсидирование процентных ставок от застройщиков.
Частичную поддержку спросу окажет сохранение семейной ипотеки. Госпрограммы остаются фокусными для рынка ипотечного кредитования. Так, с начала 2024 года до марта 2025-го доля госпрограмм в ипотеке, которую Сбер предоставил на первичное жилье, составила 97%, на семейную ипотеку пришлось 67%.
Несмотря на изменения в экономической ситуации, Сбер в Уральском федеральном округе и Республике Башкортостан, как и в других регионах России, продолжает активно финансировать строительную отрасль, помогая реализовывать проекты, а жителям — получать качественное и доступное жилье.
Антон Каменев, заместитель управляющего Башкирским отделением Сбербанка:
«Жилищное строительство остается важным драйвером экономического роста, социальной стабильности и повышения качества жизни в Башкирии. И для Сбера сотрудничество с застройщиками — не просто часть бизнес-модели, а осознанный вклад в устойчивое развитие рынка. Банк предлагает партнерам комплексные решения: от проектного финансирования до цифровых платформ и индивидуальных финансовых продуктов, а также всегда готов оказать полный спектр консультационных и правовых услуг. В частности, такие цифровые решения Сбера, как “Навигатор BI”, помогают контролировать и принимать решения в режиме реального времени, а программно-аппаратный комплекс “Андромеда” дает возможность контролировать и управлять всеми системами объектов недвижимости в одном месте. Таким образом, данный комплексный подход банка позволяет повысить эффективность работы девелоперов и укрепить их уверенность в реализации крупных проектов, реализуемых на территории республики».
Особое внимание Сбербанк уделяет проектам комплексного развития территорий (КРТ), которые включают не только жилье, но и социальную инфраструктуру. В 2024 году банк профинансировал строительство 4,5 млн кв. м жилья по программе КРТ в УрФО и Башкирии — в 4,5 раза больше, чем в 2023-м.
Виктория Требушинина, директор управления финансирования недвижимости Уральского банка Сбербанка:
«КРТ — это подход, где во главе угла качество жизни людей. Новые законодательные инициативы упрощают реализацию таких проектов, снижая административные барьеры. Это прямой путь к увеличению объемов комфортного жилья и созданию гармоничной городской среды».
В Уральском федеральном округе и Башкирии через эскроу-счета Сбера финансируется 73% строящегося жилья, в частности, в Республике Башкортостан этот показатель достигает 70%. Всего при участии банка в регионе возводится 11 млн кв. м жилой недвижимости.
