В Башкирии растет спрос на недвижимость: за январь — февраль текущего года в регионе было заключено почти 3 тыс. сделок на первичном рынке, что вдвое превышает показатели двух месяцев 2025-го. На 12% увеличилось и количество договоров на рынке вторичного жилья, по данному показателю республика лидирует в ПФО, на 10% опережая ближайшего конкурента — Татарстан, сообщили аналитики «Авито Недвижимости» в ходе пресс-завтрака в Уфе.
По данным платформы, средняя стоимость квадратного метра в уфимских новостройках составляет 167 тыс. руб. Приобрести студию в столице можно в среднем за 4,8 млн, однокомнатную квартиру — за 6,4 млн, «двушку» — за 9,5 млн, «трешку» — за 12,1 млн руб. Цены в городах и районах республики чуть ниже, в среднем на 100–400 тыс. руб.
По словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, 2026 год открывает возможности для всех участников рынка недвижимости, несмотря на существующие вызовы. Больше всего выигрывают покупатели — за счет широкого спектра предложений, а также усиливающейся конкуренции девелоперов за внимание будущих жильцов.
«В свою очередь это стимулирует застройщиков внимательнее изучать потребности их аудиторий, разрабатывая наиболее интересные концепции и планировки, запуская выгодные предложения и акции. Для девелоперов ближайшее время — шанс адаптировать бизнес-модели к рыночным реалиям, задействуя новые каналы привлечения клиентов, усиливая сотрудничество с агентами и применяя инструменты на базе ИИ», — говорит Ольга Клещеева.
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Уфы составляет 130 тыс. руб. — на 28% ниже, чем в новостройках. На этом фоне растет количество альтернативных сделок, когда покупатели новых квартир используют средства от продажи имеющегося жилья.
«По нашим данным, это популярный сценарий: в Уфе так поступают два из трех покупателей, причем 38% собственников взамен рассматривают именно новостройки. Продажа своего жилья сегодня позволяет более чем на 70% профинансировать покупку сопоставимой квартиры в новостройке и сократить использование заемных средств», — говорит руководитель направления партнерских продаж «Авито Недвижимости» с сервисами «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов» Ярослав Тимирев.
При этом, согласно исследованию платформы, во время проведения сложных сделок 33% уфимцев опасаются стать жертвами мошенников, 30% — продешевить при продаже, а 24% — связаться с ненадежным покупателем, который сорвет договоренности. В таких ситуациях участники сделки, как правило, обращаются к профессиональным агентам, которые способны разобраться с юридическими нюансами, содействуют в оформлении документов, помогут грамотно подобрать квартиру. Чтобы объединить все заинтересованные стороны — покупателей и продавцов квартир, риелторов и застройщиков, «Авито Недвижимость» в прошлом году запустила партнерские сервисы «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов».
«Благодаря этим сервисам у девелоперов появляется еще один канал продаж. Для агентов это еще одна комиссия от застройщика, которую они получают, когда находят квартиру в новостройке для своего клиента», — говорит руководитель региональных продаж направлений «Новостройки для агентов» и «Комфортная сделка» Динара Люкманова.
Площадки позволяют собственникам и покупателям подобрать проверенного риелтора, профессиональным агентам — продвигать свой бренд, а девелоперам предоставляют дополнительную площадку для взаимодействия с клиентами. Кроме того, в сервисе размещаются эксклюзивные лоты, которых нет на других платформах.
