На вторичном рынке жилья цены продолжают падать, утверждают аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт». Ранее РБК-Уфа публиковал информацию центра «Циан», по которой в городе, наоборот, отмечался небольшой рост.
По данным «Эксперта», за квартал средняя стоимость уфимского квадратного метра упала на 1,2% и составила 58,6 тысячи рублей. Если сравнивать цены с началом 2015 года, когда был зафиксирован исторический максимум – средняя цена квадрата тогда поднялась выше 68 тысяч рублей, - снижение достигло 17%.
На рынке отмечено некоторое оживление, которое пока не скажется на повышении цены, - комментирует гендиректор «Эксперта» Елена Андреева. - Цена вторичного рынка в ближайшем будущем вероятно стабилизируется. Увеличения покупательской платежеспособности пока недостаточно для ее роста.
Объем предложений в первом квартале повысился на 1,8%. Наибольшее количество объявлений о продаже отмечено в Черниковке, на проспекте Октября и Зеленой роще. Традиционно эти же районы считаются наиболее привлекательным для покупателей, потому и цены здесь выше средней по рынку – 60-63 тысячи рублей за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, впервые в истории тренды первичного и вторичного рынка становятся разнонаправленными – за квартиру в новостройке застройщики запрашивают в среднем 60,5 тысячи за квадрат. Это приводит к тому, что доля продаж на вторичном рынке увеличивается. Чтобы вернуть интерес к первичному жилью, застройщики все чаще предлагают квартиры с чистовой отделкой, активно внедряют схему Trade-in (старое жилье взамен новому). Однако собственники неохотно пользуются таким предложением, так как надеются самостоятельно продать квартиру подороже (вполне возможно, что заявленные цены, которые отличаются от реальной цены рынка, как раз-таки повлияли на заключение «Циан»).
