Урбан-виллы — формат, который в России остается скорее исключением, чем правилом. В большинстве крупных городов высотки давно и прочно вытеснили малоэтажную застройку: девелоперы предпочитают массовые проекты, а не штучный продукт, требующий иного подхода к проектированию и рассчитанный на ограниченный круг покупателей. Тем интереснее, что ГК «Первый Трест» в Уфе представляет проект, в котором урбан-виллы становятся смысловым ядром всей композиции.
Речь о жилом комплексе «Лесное ожерелье» — части проекта комплексного развития в Орджоникидзевском районе, на границе жилого массива и городских лесов вдоль берега реки Белой.
Сама идея урбан-виллы строится на соединении, казалось бы, несоединимого: загородного дома с его приватностью, городской квартиры с ее комфортом и инфраструктурой, свойственной большим современным мегаполисам. Это относительно невысокое здание, где можно выбрать квартиру с собственной террасой или патио. Вместо множества соседей — небольшое сообщество, объединенное общим пространством, но избавленное от тесноты высотного 30-этажного дома.
Именно такую среду формируют три отдельно стоящие урбан-виллы в «Лесном ожерелье». Они расположены в направлении реки одна за другой и связаны между собой пешеходными мостами на уровне второго этажа и благоустроенными кровлями первых этажей. Такая связка обеспечивает жильцам доступ к приватному дворовому пространству главного квартала без выхода на улицу — редкая роскошь больших жилых комплексов.
Архитектурное бюро, разработавшее концепцию, уподобило высотные башни скальным массивам, а урбан-виллы — ярким деревянным домикам в долинах Башкирии. Эта метафора точно передает суть формата: виллы не конкурируют с высотками, а создают рядом с ними более камерную, человечную среду, где каждый дом обладает своим уникальным цветом и пластикой фасада.
Жители урбан-вилл получат, кроме входа через общий подъезд, собственный, ведущий в свой дом. А еще будут террасы на первых этажах со входом непосредственно со двора. Все это создает ощущение жизни в загородном доме, усиливают его и потолки повышенной высотности до 3,3 м на последних этажах и увеличенные окна с видами на лес и реку.
Все здания с виллами отнесены к классу комфортности «бизнес». И все лоты в них, конечно, относятся к эксклюзивным предложениям. Как, к примеру, единственный двухуровневый пентхаус площадью 180 кв. м с собственной внутренней лестницей и личным выходом в паркинг.
Ценность такого предложения становится особенно очевидной, если посмотреть на проект целиком. На весь комплекс, где площадь жилья составляет более 75 тыс. кв. м, приходится всего три урбан-виллы. И интерес к ним уже очевиден.
«Лесное ожерелье» от «Первого Треста» — часть комплексного проекта развития территории площадью 3,7 га, расположенная на перспективном маршруте «Уфимского ожерелья», в непосредственной близости от таких природных точек притяжения, как Висячий камень и Черепашья пещера.
Через территорию пройдут транзитные пешеходный и велосипедный маршруты, соединяющие городскую среду с рекреационной зоной вдоль реки. Со стороны жилого комплекса в направлении леса будут проложены вторичные общественные маршруты для доступа жителей района к основным природным достопримечательностям. При этом приватность дворовых пространств сохраняется за счет размещения их на различных уровнях — от общественного уличного фронта и аллеи до приватного двора на стилобате.
Архитектура всего жилого комплекса, разработанная бюро R1.LAB, строится на индивидуальном подходе к каждому корпусу: высотные доминанты создают выразительный силуэт застройки и открывают панорамные виды на город и лес, а разнообразная типология — башенные, секционные и террасные корпуса — формирует визуальный ритм и дает большие возможности разнообразить форматы квартир.
Планировки квартир в «Лесном ожерелье» охватывают большинство сценариев жизни — от студий площадью около 28 кв. м до двухуровневых квартир в 120+ «квадратов» на верхних этажах башен с видом на реку и город.
Уже с третьего этажа из окон квартир открывается панорама реки, а диагональная посадка башни исключает эффект «окно в окно»: каждая квартира на этаже получает собственный, не перекрытый соседями угол обзора.
На втором этаже одной из башен часть квартир имеет гостиные с «двойным светом» — увеличенной высотой потолка в два этажа и панорамным остеклением.
Инфраструктура квартала проектируется как самодостаточная городская среда, а не как набор обещаний «на перспективу». В структуре комплекса уютно расположится муниципальная школа в рамках договора КРТ, будут интегрированы два детских сада. Планируется открытие музыкальной школы-студии Айдара Галимова. Детям не нужно будет переходить оживленные магистрали: сад, школа и творческие центры будут прямо внутри квартала.
Собственный стрит-ретейл формирует «живой» городской фон — магазин продуктов, ресторан, кофейня, пекарня, медицинский центр и другие объекты закрывают повседневные потребности жителей в шаговой доступности.
«Главная прихожая» квартала — общий сервисный вестибюль с гостиничным уровнем сервиса: круглосуточный ресепшн и зона ожидания, мейл-рум для приема и хранения посылок, отдельное пространство для встречи гостей.
Двор спроектирован по принципу приватного пространства без машин — весь автотранспорт убран в подземный паркинг, а на поверхности разместились развитый общественный «ПлейХаб» с площадками для спорта, игровыми зонами для детей, приватные дворы с зонами отдыха. Шарм этому месту придадут и индивидуальный ландшафтный дизайн, и арт-объекты, и атмосферная подсветка.
Инженерные решения комплекса ориентированы на комфорт жителей и снижение эксплуатационных издержек. Кондиционирование выполнено по системе чиллер-фанкойл без применения наружных блоков, квартиры обеспечиваются индивидуальной приточно-вытяжной вентиляцией с рекуператорами и забором воздуха через фасад. Закрытые мусорокамеры с охлаждением, в том числе с отдельным входом с паркинга, механическая вытяжная система вентиляции, встроенная трансформаторная подстанция и современные скоростные лифты дополняют картину.
Подземные двухуровневый и трехуровневый паркинги будут оснащены Wi-Fi, интеллектуальной вентиляцией от загазованности, полимерными наливными полами высокого класса и инфраструктурой под установку зарядок для электромобилей. Лифты обеспечивают прямой доступ из паркинга в лобби и квартиры без выхода на улицу.
Строительство ведется по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в банке «Дом.РФ», что означает защиту средств дольщиков и банковский контроль над ходом работ.
Строительство первого дома планируется завершить в четвертом квартале 2028 года. Именно сейчас стоимость покупки жилья бизнес-класса и урбан-вилл может быть очень приятной.
Те, кто уже выбрал «Лесное ожерелье» на старте продаж, говорят о главном — об экологии района, о концепции «жить в городе, но буквально с выходом в лес», о возможности получить нестандартное жилье с террасой, отдельным входом и двухуровневой планировкой.
Это выбор для тех, кто устал от плотной городской застройки и хочет приватности без переезда за город, кто ценит природу и готов войти в проект на ранней стадии, чтобы получить лучшую цену.
И это приглашение задуматься: как может выглядеть повседневность, если дом перестанет быть просто квадратными метрами в высотке и станет местом, куда хочется возвращаться.
ЖК «Лесное ожерелье». Застройщик АО «СЗ Зеленый двор». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель АО ГК «ПТ», 1trest.ru. ЕРИД 2SDnjemkDfi