Жилая и коммерческая недвижимость в строящихся домах все чаще вызывает интерес у частных инвесторов. Преимущества подобных активов очевидны: стабильная доходность и минимальные риски, растущая стоимость квадратных метров по мере готовности здания. Сложнее остановить свой выбор на конкретном жилом комплексе: на первый план выходят его расположение, окружающая инфраструктура, сложившаяся в районе бизнес-среда.
Одним из наиболее привлекательных предложений на уфимском рынке коммерческой недвижимости можно назвать объекты ГК «Первый Трест» - ЖК «Уфимский Кремль», КИК «На Успенской», клубный дом «Соты», комплексы «Биосфера Высота» и «Искра». Компания имеет репутацию надежного застройщика, ведет строительство сразу нескольких жилых комплексов и предлагает клиентам жилые и коммерческие площади в различных ценовых сегментах.
Инфраструктура комплексов «Первого Треста» в сочетании с технологическим и конструктивным исполнением коммуникаций и инженерных систем сводит на нет все сопряженные риски. Отделка Shell & Core позволяет не ограничиваться в выборе дизайнерских решений, свободные планировки дают возможность работать с функционалом помещений, моделируя бизнес-пространство по своему усмотрению и в соответствии с потребностями бизнеса.
«Уфимский Кремль»
Жилой комплекс «Уфимский Кремль» расположен в окружении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Новомостовая и Октябрьской Революции. Он с легкостью стал органичной составляющей исторического центра Уфы — именно этот район традиционно наиболее интересен представителям деловых кругов для ведения бизнеса: поблизости находятся офисы крупнейших компаний, правительственные учреждения и государственные ведомства, культурные и спортивные центры столицы.
Сегодня возведение «Уфимского Кремля» уже выходит на финишную прямую: из десяти домов, предусмотренных проектом комплекса, семь уже успешно сданы в эксплуатацию и заселены.
Игорь Журавлёв, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Первый Трест»: «На сегодняшний день в жилом комплексе «Уфимский Кремль» пока ещё есть выбор помещений под коммерческую деятельность, но с каждым днём он становится всё меньше. Варианты метража от 70 до 1000 кв. м позволяют выбрать решение, которое будет полностью соответствовать масштабам деятельности вашей компании. Также в продаже есть и двухуровневые офисы, которые идеально подойдут тем, кто хочет разделить зону обслуживания и бэк-офис, но при этом разместить их в непосредственной близости друг от друга. Высота потолков от трех метров и панорамное остекление визуально увеличивают помещение, добавляя ему простора».
«На Успенской»
Второй уникальный проект в историческом центре - клубный исторический квартал «На Успенской». Он расположен в окружении улиц Коммунистическая, Новомостовая, Мингажева и проспекта Салавата Юлаева. Философия первого клубного квартала Уфы предполагает его прямое влияние на культурную среду столицы; КИК «На Успенской» должен стать генератором позитивных масштабных изменений и в то же время отражением богатой уфимской истории: каждый дом в этом квартале строится в соответствии со своей уникальной исторической концепцией.
Игорь Журавлёв: «Состоятельные жильцы и удобное расположение клубного исторического квартала «На Успенской» в совокупности обеспечат процветание вашего бизнеса. Помещения в этом квартале идеально подойдут для открытия дорогих бутиков и изысканных ресторанов. Из коммерческих площадей для ведения успешного есть помещения площадью 100-130 квадратных метров, со свободной планировкой и сроком сдачи конец 2020 года.
«Соты»
Клубный дом «Соты» уже сегодня становится архитектурной доминантой делового центра Уфы: яркий дизайн, продуманные планировки, инновационные технологические решения, удобное расположение на красной линии, и достойная целевая аудитория делают «Соты» одним из наиболее привлекательных объектов на рынке коммерческой недвижимости.
Игорь Журавлёв: «В настоящее время продаются несколько небольших помещений от 40 до 100 кв. м, интересных как в качестве инвестиций, так и для последующей сдачи в аренду. Есть очень интересные помещения с открытой планировкой от 350 до 750 кв. м., которые идеально подойдут для салона, шоу-рума или офиса крупной компании. Кроме этого, в «Сотах» есть практически готовый объект для гастрономического направления: его площадь — 318 кв. м, высота потолка — 4,5 м, три отдельные входные группы со своим вентканалом и выделенной мощностью порядка 100 кВт».
Удачное расположение комплексов «Уфимский Кремль», «На Успенской» и клубного дома «Соты» дополняет близость к основной транспортной магистрали Уфы — проспекту Салавата Юлаева.
«Биосфера Высота» и «Искра»
Однако тем, кто предпочитает историческому центру столицы географический, стоит присмотреться к недвижимости в строящемся ЖК «Биосфера Высота» и уже сданном ЖК «Искра», расположенным в активно развивающемся микрорайоне Глумилино. Удобная транспортная развязка и большое количество новоселов обеспечат отличную клиентскую базу.
Игорь Журавлёв: «В уже сданном комплексе «Искра» есть очень интересные для арендодателей помещения площадью 100-140 кв. м. Кроме того, их могут заинтересовать площади в строящемся доме «Биосфера Высота». Они уже почти все распроданы — осталась всего пара офисов площадью 92 и 114 кв. м».
Финансовые инструменты
Мощным конкурентным преимуществом коммерческой недвижимости от ГК «Первый Трест» являются уникальные для рынка Уфы финансовые продукты, которые застройщик предлагает своим клиентам. Кроме стандартных вариантов с полной оплатой или ипотекой покупателям доступны программы «Легкий старт» и «Рассрочка от ГК «Первый Трест».
Игорь Журавлёв: «Организациям и предпринимателям, планирующим развитие своего бизнеса, мы предлагаем воспользоваться услугой «Легкий старт». Это отличная альтернатива постоянным расходам на аренду помещения, когда заработанные деньги уходят вникуда. Вы можете заключить договор аренды с правом последующего выкупа, но при этом арендная плата станет частью платежей для приобретения помещения в собственность».
Плюсы здесь очевидны: во-первых, бизнесу не нужно изымать из оборота предприятия всю стоимость недвижимости, достаточно оплатить первый взнос в размере 30% - юридически будет являться консолидированной арендной платой за 24 месяца. Это вполне достаточный период, чтобы накопить оставшиеся 70%, которые необходимо внести по истечении срока аренды, указанного в договоре. Фактически «Легкий старт» - это рассрочка с отложенным платежом на целых два года.
Во-вторых, приобретение коммерческой недвижимости по программе «Легкий старт» - это уникальная возможность оценить эффективность бизнеса в конкретной локации. Если помещение не подошло по тем или иным причинам, клиент самостоятельно принимает решение о необходимости его выкупа.
В-третьих, программа позволяет сократить расходы на быстрое масштабирование бизнеса: для развития собственной торговой сети предприниматель может открыть несколько точек продаж и таким образом охватить несколько районов города сразу.
Не менее интересный вариант покупки коммерческой недвижимости – «Рассрочка от ГК «Первый Трест» с удорожанием на ставку рефинансирования. Это очень гибкая программа, которая позволяет менять по желанию клиента как размер первоначального взноса, так и срок займа.
Игорь Журавлёв: «Чем больше первоначальный взнос, тем меньше удорожание. Чем меньше срок рассрочки, тем меньше стоимость объекта в целом. Все зависит от ваших намерений. Самое главное — первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости объекта, срок рассрочки — не более 12 месяцев. Как вариант, периодом рассрочки может быть квартал или полугодие».
Плюсы для инвестора
Инвестиционная привлекательность предложений «Первого Треста» складывается из нескольких составляющих:
- высокое качество объектов недвижимости и активное внедрение инновационных технических решений;
- стремление к удовлетворению бизнес-потребностей каждого клиента;
- высокая финансовая устойчивость группы компаний и, как следствие, снижение рисков для покупателей и партнеров холдинга;
- уникальные финансовые продукты, позволяющие максимально упростить процесс приобретения недвижимости: клиенты «Первого Треста» избавлены об необходимости взаимодействовать с ипотечными схемами и коммерческими банками; напротив, покупатели имеют возможность максимально удобно выстраивать финансовые потоки в зависимости от текущей эффективности своего бизнеса.
Все эти преимущества в сумме дают синергетический эффект и позволяют покупателям в полной мере ощутить эффективность вложений как в долгосрочной перспективе, так и в самое ближайшее время. Еще одним подтверждением этому является высокий спрос на коммерческую недвижимость от «Первого Треста». Например, в ЖК «Биосфера» коммерческие помещения распроданы полностью несмотря на то, что комплекс ещё находится в стадии строительства.
Возникшие вопросы вы можете задать по телефону 8 (347) 222-0-111. Купить коммерческую недвижимость вы можете в офисе продаж по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78.