В первом полугодии 2019 года выдача ипотечных жилищных кредитов на покупку недвижимости в новостройках по договорам долевого участия сократилась на 17,5% в количественном выражении и на 6,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 г. При этом цены за шесть месяцев выросли в среднем на 4,5%. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».
Так, в Уфе за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4%, в Казани на 4,9%, в Екатеринбурге на 4,6%, в Перми на 5,5%, в Тюмени на 6,1%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, как, например, в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре — 9,7%, в Иркутске — 9,2%. В некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента.
В Уфе на удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ и топлива в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграло вступление в силу закона об эскроу-счетах и, как следствие, маркетинговая политика многих строительных компаний, воспользовавшихся тревожными ожиданиями рынка на фоне вступивших в силу законодательных изменений, приведшая к повышению цен на первичную недвижимость.
В Башкортостане в первом полугодии текущего года выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ в количественном выражении сократилась на 12,8%, составив 4915 против 5636 в первом полугодии прошлого года, объем их выдачи уменьшился незначительно, снижение составило 1,9%.
На сокращение количества выданных ипотечных жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках повлиял рост ипотечных ставок. Средневзвешенная процентная ставка выросла с 9,5% годовых в первом полугодии 2018 года до 10% годовых в аналогичном периоде текущего года.
Помимо увеличившихся ставок ипотечный спрос сдерживают и доходы населения, а точнее невозможность накопить на первоначальный взнос. На сокращение количества ипотечных кредитов на первичном рынке сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.
По мнению экспертов, объем выданной ипотеки поддерживается за счет постоянно увеличивающейся средней суммы ипотечного кредита. По итогам 1 полугодия 2019 года она достигла 2,2 млн рублей, тогда как годом раньше была в пределах 1,86 млн. То есть в Башкортостане стали брать кредиты на покупку первичной недвижимости под залог ДДУ реже, но суммы займов стали больше.
Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. Если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его за 15 лет, то сейчас закладывают на это 17 лет.
Снижение спроса на ипотечные кредиты не повлияло на объем строительства. В Башкортостане стали строить жилья больше: по данным «Единого реестра застройщиков» объем строящегося жилья на 01.07.2019 г. составил 3 877,4 тыс.кв.м., что на 25% больше, чем год назад. Также следует отметить, что среди регионов Приволжского федерального округа по итогам первого полугодия 2019 года республика находится на седьмом месте по объему ввода жилья в России.
Компания «Талан» – федеральный застройщик, работающий с 2002 года. Общий портфель проектов составляет 1,5 млн кв.м в 15 регионах России. С 2017 года компания перешла на стандарты МСФО. За все время работы обеспечила жильем более 25 000 семей. Одной из первых среди застройщиков перешла на ДДУ с использованием эскроу-счетов. В Уфе девелопер уже сдал 3 дома в современном Квартале Энтузиастов.