Сейчас в «Открытии» они начинаются от 8,7% годовых, это можно назвать историческим минимумом. Дальнейшее существенное снижение ставок в ближайшее время маловероятно, считают в банке. Динамика будет зависеть от целого ряда фундаментальных факторов – инфляционные ожидания, рисковая модель, политическая ситуация в стране и т.д.
– Увеличить количество платежеспособных граждан мы не можем, но можем делать ипотечные программы более доступными, – рассказал на круглом столе в РБК-Уфа директор центра ипотечного кредитования банка «Открытие» Николай Григорьев. – Мы меняем требования к размеру первоначального взноса, что раньше было очень острой проблемой для многих заемщиков, меняем требования по занятости, зону покрытия возможного кредитования.
- Ставки по ипотеке — от 8,7%
- Минимальный первоначальный взнос — от 10%
- Максимальный срок кредитования — до 30 лет
- Возможность взять кредит на капитальный ремонт
В банке считают перспективным рост спроса на первичное жилье: в 2017 году доля кредитов на покупку строящегося жилья составляла 25%, в 2018 году – уже 34%. Наибольшим спросом продолжает пользоваться жилье стандарт- и комфорт- классов.
Несмотря на то, что требования у рынка к заемщикам меняются, банк «Открытие» не планирует в ближайшее время менять своих критериев. Специалисты банка предлагают особые условия для зарплатных клиентов, а также пониженные требования к объему первоначального взноса. Конкурентное преимущество, которое особо отмечают в банке - возможность привлечения до 3 созаемщиков, включая гражданских супругов.
Требования к заемщикам и созаемщикам в банке «Открытие»
Возраст: от 18 до 65 лет
Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
Регистрация на территории РФ (в т.ч. временная)
Справка по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка (учитываются заработная плата по основному месту работы, включая премии; доход от работы по совместительству (до двух мест); 100% доходов созаемщиков; пенсионные выплаты; доходы от аренды
Созаемщиками могут выступать:
официальные или гражданские супруги
близкие родственники Заемщика / cупруг (а) Заемщика — родители, дети, братья/сестры
Еще один способ сделать ипотеку доступнее - развитие совместных с государством, а также собственных специальных программ. В ближайшее время в банке планируется к запуску ипотека для многодетных семей со ставкой 6%, программы по рефинансированию новостроек, рефинансированию ипотечных кредитов для военнослужащих, активно развивается программа субсидирования ставок для физических лиц с ключевыми застройщиками региона.
Для справки: объем ипотечного кредитования в Башкирии за 2017 год рост составил 40%. В 2018 году рост продолжился: за первые два месяца число квартир, взятых в ипотеку, выросло на 77% по сравнению с тем же периодом 2017 года.
Глава Башкирии Рустэм Хамитов на заседании Правительства заявил, что объемы строительства в республике с 2,5 млн должны вырасти до 3,5-4 млн кв. м. вводимого жилья в год. По оценке экспертов рынка, такой рост вводимого жилья однозначно приведет к росту доли ипотечных кредитов в регионе.