Вокруг льготной ипотеки для IT-специалистов сейчас много неопределенности. С одной стороны, программа официально продлена до 2030 года, с другой — в правительстве, по данным СМИ, обсуждают ее досрочное завершение уже с начала 2027 года. Для сотрудников аккредитованных IT-компаний в регионах это означает одно: сейчас, возможно, последняя возможность оформить кредит под 6% на 30 лет. И у жителей Уфы здесь особая позиция: ставка, недоступная в Москве и Петербурге, все еще работает, а на рынке есть готовые объекты от ГК «Первый Трест», где можно не ждать новоселья годами.
Что происходит с IT-ипотекой: официально и неофициально
Формально программа действует до 31 декабря 2030 года. Однако в конце октября 2026 года федеральные СМИ со ссылкой на источники сообщили, что правительство обсуждает сценарии досрочного завершения программы, в том числе с декабря 2026-го или с 1 января 2027 года, что окончательного решения нет, а финансирование прорабатывается с учетом ограниченности бюджета. Направление задает проект бюджета: в проекте на 2027–2029 годы расходы на IT-ипотеку снижаются: с 77,8 млрд руб. в 2026 году до 64,8 млрд в 2027-м, 41,1 млрд в 2028-м и 35 млрд в 2029-м.
Тем, кто уже взял кредит, власти обещают сохранить ставку на весь срок договора. Но для тех, кто только присматривается к покупке, окно возможностей стремительно сужается.
Ажиотажного спроса, как раньше, уже нет. Но для конкретного IT-специалиста разница между 6% и рыночной ставкой может быть очень существенной.
С августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург исключены из программы. Это значит, что IT-специалист, работающий в столичной аккредитованной компании, льготную ставку получить не может, даже если покупает квартиру в другом регионе. Исключение сделано только для филиалов: если компания из Москвы открыла подразделение в регионе и сотрудник числится там, право на льготу для него сохраняется.
Именно поэтому для региональных сотрудников аккредитованных IT-компаний условия в Уфе выглядят особенно выгодно. В столицах такой ставки просто нет.
К примеру, в Уфе максимальная сумма кредита по программе — 9 млн руб., как и во всех регионах, ставка — до 6% годовых, срок — до 30 лет. Ключевое требование: работать в аккредитованной IT-компании, получающей налоговые льготы, нужно весь срок кредита. Потеря аккредитации работодателем или увольнение означают пересчёт ставки по рыночной формуле.
Лови момент!
Если решение о покупке созрело, важно выбрать объект, который не заставит ждать ключей годами и позволит сразу оценить качество дома. У ГК «Первый Трест» в Уфе есть как готовые, так и близкие к сдаче литеры в ЖК «Новатор», достроенные литеры в жилом комплексе «Урбаника». И их можно купить по IT-ипотеке у застройщика по договору купли-продажи.
Часть домов уже введена в эксплуатацию: литеры 2, 3, 4 и 5.1 сданы. Ещё один дом — литер 5.2 — будет сдан в третьем квартале 2027 года. Это значит, что покупатели могут отпраздновать новоселье совсем скоро, а не через два-три года. Готовое жильё даёт то, чего не дает стройка: можно приехать, потрогать стены, оценить планировку, посмотреть, как выглядит двор и подъезд, проверить инфраструктуру вокруг. Кроме того, на квартиры в сданных домах действуют специальные условия покупки и скидка до 10%.
— Мы видим, что покупатели с одобрением по IT-ипотеке приходят с четким запросом: нужен объект, который можно взять сейчас и не переплачивать за ожидание. Готовые литеры, к примеру, в «Новаторе» — это как раз про возможность зайти в квартиру и понять, что ты покупаешь, а не рассматривать рендеры еще два года. И это особенно важно сейчас, когда условия программы на 2027 год ещё не определены: люди хотят успеть зафиксировать ставку 6% и сразу получить жилье, а не ждать, — комментирует Елизавета Самойлова, коммерческий директор ГК «Первый Трест».
ЖК «Новатор» расположен в динамичном районе Уфы, что для покупателя с ипотекой на 30 лет — не последний аргумент. Рядом школы, детские сады, торговые центры, удобные выезды. Потолки 2,7 метра, переменная этажность, подземный паркинг. Проект получил федеральную премию «ТОП ЖК-2026» в номинации «Лучший жилой комплекс — новостройка в Республике Башкортостан». Строительство ведется с использованием счетов эскроу — это дополнительная гарантия для покупателя.
Почему именно сейчас?
Сомнения понятны: кредит на 30 лет — долгосрочное обязательство, а льготная ставка привязана к работодателю. Но для регионального IT-специалиста с подходящим доходом это очень выгодный инструмент: ставка 6% заметно ниже рыночной.
— IT-ипотека не про «подождать и посмотреть». Это про «успеть зафиксировать». Ставка 6% на 30 лет в Уфе — не то предложение, которое стоит откладывать на следующий год, особенно пока условия программы на 2027 год не определены. Если банк одобряет, если компания аккредитована, если есть готовый объект лучше не тянуть. Мы со своей стороны готовы предложить квартиры, которые можно принять и начать жить, а не ждать, — добавляет Елизавета Самойлова.
Если право на IT-ипотеку есть, а в Уфе есть готовые дома с понятным качеством и специальными условиями, откладывать решение не стоит: официально программа действует до 2030 года, но, по данным СМИ, ее могут завершить раньше.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф:
ЖК «Новатор»: Литер 2 (застройщик ООО СЗ «Новатор»), Литер 3 (ООО СЗ «Инновация»), Литер 4 (ООО СЗ «Новатор"), Литер 5.1 (ООО СЗ «Инновация»), ЖК «Новатор»: литер 5.2 (ООО СЗ «Гранд Авеню»)
ЖК «Урбаника»литер 4, литер 5 (застройщик АО СЗ «Урбаника 4»)
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ
Реклама АО ГК «ПТ». ЕРИД 2SDnjcscgK6