Одним из главных событий 2022 года аналитики называют рост доли выдачи ипотечных кредитов на рынке новостроек. На первичном рынке доля сделок с оформлением ипотеки превысила 80%, это связано с распространением околонулевой ипотеки, которая за последнее время стала очень популярной у покупателей. По статистике, на подобные сделки приходится более 50% всех ипотечных кредитов.
В 2023 году Банк России планирует ограничить выдачу ипотеки от застройщиков. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в Госдуме. А это значит, что скоро найти ипотеку по минимальным за всю историю рынка ипотеки ставкам в 0,1% на покупку жилья в новостройке уфимцам не удастся.
«Сегодня покупатели жилья особенно чувствительны не только к цене квадратного метра, но и к условиям по ипотеке. Понимая это, мы совместно с банками-партнерами постоянно работаем над сохранением наиболее выгодных условий для наших клиентов. поскольку для большинства покупателей сегодня самое главное — это комфортный ежемесячный платеж, они выбирают не стандартную льготную или семейную госпрограммы, а субсидированные варианты. Такие программы за счет экстремально низкой ставки позволяют сокращать ежемесячный платеж в два, а иногда и в три раза. Например, клиенты ГК “Первый Трест” пока еще могут оформить ипотеку под 0,1% на квартиры в жилых комплексах Grand&Grand, “Новатор” или Urbanica. А квартиру в доме Consul можно купить в ипотеку под 1%. При этом сниженная ставка будет действовать весь период кредитования. Срок согласования с банком для наших клиентов составляет в среднем одни сутки, а процент одобрения заявок — более 90%. Время действия предложения ограничено: заявки принимаются только до 31 декабря 2022 года», — рассказал Игорь Моргачев, руководитель отдела по работе с банками ГК «Первый Трест».
Многие семьи только планируют покупку квартиры, поэтому спрос на недвижимость никуда не делся. Аналитики АН «Этажи» подтверждают рост интереса к покупке квартир в новостройках: так, за последнюю неделю ноября он вырос на 16%, и сейчас он на 33,4% выше максимального значения 2021 года. А параллельно спросу могут начать расти и цены, таковы законы экономики.
«С начала пандемии стоимость жилья выросла на 35%, и еще примерно на 20% — за 2022 год. Пик цен на квартиры пришелся на март этого года, когда на Россию обрушились санкции. Последовал сильнейший рост цен на строительные материалы, часть продукции исчезла с рынка. Тогда многие в панике спасали свои накопления, выбирая понятные и надежные инвестиции в недвижимость. И даже осенний отток россиян за границу лишь временно снизил цены на предложения вторичного рынка. Первые эмоции отступили, люди вернулись обратно и стали строить планы на будущее. Наверняка у многих есть знакомые, которые хотели купить квартиру за 4 млн рублей, но решили подождать снижения цен. В итоге купили за 6 млн рублей. Поэтому не стоит ждать, что в следующем году цены на недвижимость снизятся. Максимум, что нас ждет, — это стагнация цен за квадратный метр при выросшей ипотечной ставке», — отметил Игорь Моргачев.
Напомним, что президент России Владимир Путин поручил продлить программу льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года, но ставка при этом по ней будет увеличена с 7 до 8%.
Пока же перспектива на 2023 год, о которой говорят эксперты, — рост ключевой ставки на 2–3 п. п. По прогнозам регулятора, ключевая ставка в следующем году будет колебаться в диапазоне 6,5–8,5%. Но большинство специалистов сходятся во мнении, что прогноз этот актуален только при сохранении геополитической, внешнеэкономической и макроэкономической конъюнктуры.
Что в итоге? Получается, нас опять ждет непростой год. Становится все сложнее накопить на первоначальный взнос, а взять ипотеку под небольшой процент, скорее всего, будет невозможно. Поэтому совет тем, кто собирался купить квартиру в новостройке: стоит взвесить все за и против и поторопиться с решением, ведь, судя по всему, время дешевых кредитов подходит к концу.
Реклама ООО ГК «ПТ». ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в топ-3 застройщиков Республики Башкортостан, на данный момент возводит 5 проектов в историческом и географическом центрах Уфы. Более подробную информацию по жилым комплексам и доступным программам ипотеки вы можете получить в офисах продаж: г. Уфа, ул. Цюрупы, 30, ул. Энтузиастов, 9 и ул. 50-летия Октября, 15, к. 1, а также по телефону: +7 (347) 222-0-111.