Принятый в 2004 году федеральный закон «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих» открыл новые горизонты для контрактников ВС РФ. Главное отличие военной ипотеки от классической — пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Чаще всего у военных возникают вопросы о том, как получить военную ипотеку, на какие объекты она распространяется, можно ли совместить две государственные программы — военную ипотеку и материнский капитал.
Разобраться в нюансах и ответить на все эти вопросы простым и понятным языком нам помог руководитель направления по взаимодействию с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачев.
Кто имеет право воспользоваться военной ипотекой?
— Получить государственную поддержку могут военнослужащие независимо от звания, состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Если раньше, чтобы воспользоваться программой «Военная ипотека», необходимо было ждать минимум три года со дня вступления в накопительно-ипотечную систему, то теперь есть возможность купить квартиру без внесения первоначального взноса сразу после заключения контракта, — говорит эксперт.
Напомним, что ежемесячные платежи по ипотеке за военнослужащего оплачивает государство в лице Росвоенипотеки, а размер субсидии одинаков для всех званий и родов войск. В 2022 году он составляет 25 920 рублей в месяц или 311 044 рубля в год. Размер накоплений на счете военнослужащего можно узнавать ежегодно в воинской части.
Какое жилье можно приобрести с помощью программы «Военная ипотека»?
На средства военной ипотеки можно купить квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таунхаус или квартиру в новостройке. Программа не ограничивает покупку недвижимости в любом регионе страны. Более того, некоторые банки позволяют направить деньги в счет погашения ранее оформленного жилищного кредита.
— Полтора года назад начал действовать новый механизм проведения сделок с использованием военной ипотеки. Теперь военнослужащие могут приобрести квартиры и в тех жилых комплексах, которые строятся с использованием программы проектного финансирования. Неоспоримыми преимуществами такой покупки являются строгий контроль хода строительства со стороны банка, гарантия успешного проведения сделки, страхование денежных средств на эскроу-счетах, возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом. Среди жилых комплексов ГК «Первый Трест» аккредитацию Росвоенипотеки имеют жилые комплексы Grand&Grand, Urbanica и «Новатор», — подчеркнул Игорь Моргачев.
Эти ЖК возводятся по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ», поэтому покупать здесь квартиру безопасно даже на ранних стадиях строительства.
Материнский капитал и военная ипотека
— Если ваша семья недавно стала больше, то вместе с программой «Военная ипотека» вы можете воспользоваться сертификатом на материнский капитал. Приобретая квартиру в строящемся ЖК от застройщика, вы можете купить жилье большей площади, ведь использовать сертификат вы сможете не только для погашения основного долга и уплаты процентов, но и в качестве первоначального взноса, — рекомендует эксперт.
На данный момент за первенца, родившегося после 1 января 2020 года, можно получить 524,5 тыс. рублей. Рождение второго ребенка принесет семье еще 168,6 тыс. рублей. А в случае рождения двойни семья сразу получает 693,1 тыс. руб. Такая же сумма полагается, если первый ребенок родился до 2020 года, а второй — позднее.
Также увеличить первоначальный взнос можно с помощью потребительского кредита. В таком случае вы покупаете более дорогое жилье, но заключаете два кредитных договора. По военной ипотеке платит государство, а потребительский кредит вы выплачиваете самостоятельно.
Можно ли получить ипотечный вычет с квартиры, купленной с помощью целевого жилищного займа?
— Так как выплаты по программе «Военная ипотека» осуществляет Министерство обороны, военнослужащий не имеет права на налоговый вычет при покупке квартиры. Однако он может частично компенсировать расходы за ремонт в новой квартире, на который потратил собственные средства. При этом в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобретается без отделки. Также налоговый вычет можно получить при условии, что на покупку квартиры вы добавили собственные средства, — рассказал Игорь Моргачев.
Право на получение налогового вычета имеют все официально работающие граждане. Вычет будет равен 13% от суммы, потраченной налогоплательщиком на приобретение жилья и ремонтно-отделочные работы, но не превышающей 2 млн рублей. Таким образом всего можно вернуть до 260 тыс. рублей.
Для подтверждения расходов в налоговом ведомстве вам необходимо будет приложить документы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.
Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание, — срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания. После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после — в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство.
Ставка по программе «Военная ипотека» без первоначального взноса на квартиры в ЖК «Новатор», Urbanica и Grand&Grand с господдержкой составляет от 8%* годовых. Сумма кредита — до 3 600 000 рублей. Срок кредитования от 1 года до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос — 0%.
Узнать больше о проектах вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону +7 (347) 222-0-111 или в офисе продаж по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78.
Реклама ООО ГК «ПТ». ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в топ-3 застройщиков Республики Башкортостан.
* Не является публичной офертой. Информация актуальна на 31.10.2022 г. Процентная ставка 8% годовых в рублях применяется для зарплатных клиентов банка «ПСБ» и 8,2% для других участников НИС по программам «Военная ипотека. Новостройка» и «Военная ипотека. Вторичный рынок» при приобретении готового/строящегося жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости у застройщика. Надбавка к процентной ставке 1 п.п. при отказе от имущественного страхования и в случае исключения заемщика из участников НИС. Максимальная сумма кредита — до 3,6 млн рублей. Срок кредита: от 12 до 300 месяцев. Максимальный срок кредита ограничен расчетным сроком погашения кредита за счет средств ЦЖЗ, указанным в свидетельстве НИС. Первоначальный взнос — от 0 до 90% стоимости приобретаемого объекта. Срок заключения кредитного договора ограничен постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. № 566 (ред. от 24.10.2020).