Когда и как можно продать квартиру, полученную в наследство?

— Для того чтобы продать недвижимость, которая досталась по наследству, необходимо выполнить несколько простых, но важных шагов. Во-первых, принять наследство, во-вторых, оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости имущества. Сначала нужно заказать его оценку либо в БТИ, либо у независимых экспертов. Для наследников первой и второй очереди пошлина составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.; для последующих — 0,6%, но не более 1 млн рублей. А дальше по списку — регистрация в Росреестре и получение свидетельства о собственности, — говорит Аида Галяутдинова.

— Фактически вы становитесь собственником с момента смерти наследователя. Но важно учесть, что изначально вы получаете только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре, то есть спустя минимум полгода после открытия наследства, — рассказала эксперт.

— Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. Если же вы приняли решение продать наследную квартиру раньше, то вам придется заплатить подоходный налог 13% от суммы продажи. Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности, — говорит представитель ГК «Первый Трест».

— Подтверждением юридической чистоты квартиры являются заверенное в установленном порядке завещание, в котором наследником указан продавец, а также документы о праве собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которую желательно регулярно обновлять, чтобы на момент продажи она была не старше месяца). Если в завещании указаны несколько лиц, продавцу следует документально подтвердить их отказ от принятия наследства, — говорит Аида Галяутдинова.

— В целом сделка с продажей унаследованной квартиры ничем не отличается от продажи любой другой, но всегда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Например, в нашей практике достаточно много случаев, когда люди для покупки новой квартиры от застройщика продают унаследованную недвижимость с помощью услуги trade-in от ГК «Первый Трест». В этом случае наши юристы и менеджеры сопровождают всю сделку и помогают в подготовке пакета документов как для покупки новой квартиры, так и для продажи старой, — рекомендует эксперт.

— Наша задача — помочь людям продать жилье, даже если это «хрущевка» или комната. Также на реализацию принимаются квартиры и загородные дома в радиусе 30 км от города и даже квартиры с обременением. Вам не придется тратить свои силы и время на продажу старой квартиры, мы это сделаем за вас. К тому же, воспользовавшись услугой trade-in от ГК «Первый Трест», вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги! Во-первых, мы поможем вам продать вашу старую квартиру совершенно бесплатно*! А во-вторых, дадим дополнительную скидку до 2%** на новую квартиру от ГК «Первый Трест». Это дает вам возможность либо снизить стоимость доплаты за новую квартиру, либо взять новое жилье большей площади, чем вы планировали изначально. Если же для покупки новой квартиры необходима доплата, то вместе с услугой trade-in вы можете воспользоваться материнским капиталом, жилищными сертификатами, рассрочкой или ипотекой. Наш ипотечный брокер подберет для вас оптимальные условия кредитования, ведь жилые комплексы ГК «Первый Трест» аккредитованы в 22 ведущих банках страны, а минимальная ставка для наших клиентов составляет от 1% годовых на весь срок, — говорит Аида Галяутдинова.