Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал, разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др. Но, по статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.
Что не удивительно, ведь с появлением детей большинство семей стремятся улучшить свои жилищные условия, и материнский капитал — неплохое подспорье в решении этой задачи. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Поэтому мы обратились к одному из крупнейших застройщиков РБ, ГК «Первый Трест», где нам подробно рассказали, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе, не нарушив права супругов и детей.
— Законодательство РФ предусматривает, что приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи — и супругов, и детей. При покупке квартиры или дома на этапе строительства это делается в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или, если брался кредит, — после полного погашения ипотеки, на вторичном же рынке — сразу при регистрации или после погашения ипотеки. В любом случае получатель капитала (обычно это мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами. При этом по закону доли всех членов семьи должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от финансового вклада каждого при покупке жилья с использованием материнского капитала, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.
Для того чтобы себя обезопасить, необходимо сделать всего три шага:
Шаг 1. Правильно рассчитать доли на каждого члена семьи
— Важно помнить, что закон обязывает выделить доли всем членам семьи, имеющимся на момент перехода права собственности на недвижимость. То есть если у владелицы сертификата есть ребенок от предыдущего брака, либо ребенок от предыдущего брака есть у супруга, а обладательница сертификата является его усыновителем, то этот ребенок также имеет право на долю в квартире. При этом детей, родившихся после перехода права на собственность, или детей от прошлого брака супруга, усыновителем которых вы не являетесь, наделять долями не обязательно, — отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Несмотря на то, что размер долей не определен законом, специалисты рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Например, если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства — общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из трех человек получится: 12% : 3 = по 4% на каждого.
При этом в соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях, а не в квадратных метрах. Допустим, площадь квартиры 50 кв. м. Тогда 1 кв.м — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
- Доля ребенка: 2/50.
- Доля каждого родителя: по 2/50.
- В совместной собственности родителей остается: 44/50.
Также в ГК «Первый Трест» отметили, что часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. С одной стороны, справедливо, но с другой — в будущем такое разделение может вызвать сложности при продаже квартиры. Например, с помощью маткапитала вы купили просторную квартиру площадью 100 кв. м и поделили ее поровну на трех членов семьи, по 33,3 кв. м. Если жизненная ситуация поменялась и вам нужно обменять эту квартиру на жилье поменьше, то органы опеки в таком случае могут не дать согласие на продажу недвижимости, так как доля ребенка в новой квартире должна быть равноценна или больше.
Шаг 2. Оформление долей
— Самый легкий вариант — оформить соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Шаг 3. Регистрация долей в Росреестре
Всего есть 5 доступных вариантов для подачи документов:
- лично в МФЦ «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестр» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Необходимые документы:
- паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей;
- соглашение о выделении долей — три экземпляра;
- равоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о заключении брака или о разводе;
- чеки об уплате госпошлины — на общую сумму 2 тыс. рублей.
Обратите внимание, что платить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека.
Еще больше полезной информации о сделках с недвижимостью вы можете прочитать здесь.
Реклама ООО ГК «ПТ». ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в топ-3 застройщиков Башкирии. Уточнить подробности, выбрать недвижимость, оставить заявку на услугу trade-in и задать интересующие вопросы вы можете по телефону +7 (347) 222-0-111 или на сайте 1trest.ru.