Только за последние полтора года в Уфе было продано около 18 тыс. квартир в строящихся домах. И большинство покупателей получило не только право собственности на квартиру, но и возможность вернуть часть своих налогов. Дело в том, что все официально работающие граждане нашей страны платят налог 13% от доходов, и в некоторых случаях, подоходный налог можно не только отдавать, но и получать в виде налогового вычета, например, при покупке квартиры. В том, как можно получить налоговый вычет, нам помогли разобраться в пресс-службе одного из ведущих застройщиков, ГК «Первый Трест».
— На какую сумму налогового вычета можно рассчитывать, купив квартиру?
— На текущий момент сумма, с которой можно получить имущественный налоговый вычет, ограничена законодательством РФ на уровне 2 млн рублей. Это значит, что даже если ваша квартира стоит 5 млн или 10 млн рублей, вы в любом случае получите фиксированную сумму в 260 000 руб. Но если стоимость купленной квартиры превышает 2 млн рублей и вы состоите в браке, то законодательство РФ дает возможность получить вычет и вам, и вашему супругу (супруге). В этом случае максимальная сумма вычета составит 520 тыс. рублей. А вот если стоимость вашей квартиры будет меньше 2 млн рублей, то вы получите 13% от стоимости квартиры. Например, 1 500 000 * 13% = 195 000. И в этом случае для получения максимальной суммы вы можете включить в вычет расходы не только на покупку квартиры, но и на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с ремонтом. Либо можно получить разницу при покупке следующей квартиры, так как начиная с 2014 года налоговый вычет можно получать с нескольких квартир, но не более 260 тыс. руб.
— Можно ли получить налоговый вычет при электронной регистрации ДДУ?
— Конечно! То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости. Подать документы на налоговый вычет вы можете как в электронном формате через личный кабинет налогоплательщика на портале https://www.nalog.ru, так и в бумажном варианте через налоговую, взяв копию договора у нотариуса или в Росреестре.
— Когда наступает право получения налогового вычета?
— Право получения налогового вычета при покупке новостройки появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
— Какие есть варианты возврата НДФЛ?
— Есть несколько вариантов получения налогового вычета. Первый вариант — через ФНС. Он подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Второй вариант — получение налогового вычета у работодателя в текущем году. Третий вариант — для тех, у кого есть личный кабинет на сайте ФНС. В этом случае можно получить налоговый вычет в упрощенном порядке, без необходимости направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих право на вычет документов. Но тут важно отметить, что на сегодняшний день еще не все банки подключились к системе, поэтому лучше уточнить эту информацию у вашего ипотечного менеджера.
— Отличается ли порядок получения налогового вычета для пенсионеров?
— Да. В отличие от трудоспособного населения они могут получить вычет не только за тот год, когда купили квартиру и последующие годы, но и за три предыдущих года.
— Как распределить вычет между супругами?
— Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом. Это значит, что оба супруга имеют право на вычет по одной и той же квартире, но только в пределах фактических расходов. Распределить вычет супруги могут на свое усмотрение.
— Можно ли вернуть НДФЛ за долю ребенка?
— Да, такая возможность предусмотрена Налоговым кодексом. Стоимость доли ребенка до совершеннолетия, оплаченная средствами родителей, входит в лимит родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.
— В каких случаях имущественный вычет не предоставляется?
— Налоговый вычет не предоставляется в двух случаях: при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя) или если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета. Либо при оплате приобретения (строительства) жилья за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также бюджетных средств, например, при покупке квартиры по программе «Военная ипотека». Но в последнем случае можно компенсировать расходы за ремонт в новой квартире или частично при условии, что на покупку квартиры вы добавили собственные средства. Например, если квартира оплачена материнским капиталом, то налоговый вычет можно получить только с суммы за вычетом материнского капитала.
Мы очень надеемся, что эта информация окажется для вас полезной. В следующий раз мы расскажем, кто может получить, кроме основного налогового вычета, дополнительно еще до 390 тыс. рублей при покупке жилой недвижимости. Более подробную информацию по получению налогового вычета вы можете прочитать здесь.