Большинство людей, имеющих накопления, сегодня стремятся если не приумножить, то хотя бы сохранить свои деньги, больше не доверяя долларам и евро и предпочитая акциям и банковским вкладам покупку недвижимости. Тут всё логично, ведь, по статистике, последние 20 лет цены на недвижимость только растут. Forbes, со ссылкой на исследование Аналитического центра НАФИ, говорит о том, что 40% россиян считают этот способ не просто надёжным, но ещё и самым выгодным.
Но что делать, если вы не профессиональный инвестор и, как и большинство наших сограждан, не знакомы с подводными камнями рынка недвижимости? В какой объект вложиться, чтобы не прогадать? За консультацией мы обратились к одному из крупнейших застройщиков РБ — ГК «Первый Трест». И узнали для вас, как правильно вложиться в новостройку, чтобы или выгодно ее перепродать, или получать стабильный доход, сдавая квартиру в аренду.
— Главный критерий проекта для инвестиций — его ликвидность. Конечно, наибольшим спросом пользуются новостройки в центре города и в инфраструктурно развитых районах, также более выгодными являются вложения в проекты классов комфорт и бизнес. Поэтому для снижения вложений лучше поступиться площадью, чем одной из качественных характеристик. Основополагающие критерии при выборе ЖК — это надёжность застройщика, район, транспортная доступность и — в свете недавней пандемии — комфортное благоустройство дворового пространства, где можно отдыхать, гулять и заниматься спортом, не покидая безопасной территории. Но не менее важно правильно выбрать планировку, которая подходит под ваши цели. Поэтому самое первое — необходимо определиться с тем, чего вы хотите: быстро заработать на перепродаже или вложить деньги в надёжный актив, защитив их от инфляции, и долгое время получать пассивный рентный доход, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Если вас интересуют краткосрочные инвестиции с целью перепродажи, то, по статистике рынка недвижимости Уфы, вы можете заработать в среднем около 30% за период строительства. Предположим, что вы купили квартиру на этапе котлована за 5 000 000 рублей, а на этапе ввода в эксплуатацию эта же квартира может стоить уже 6 500 000 рублей.
— В этом случае лучше всего покупать студию или классическую однокомнатную квартиру. Во-первых, цена малометражных квартир всегда ниже, а рост стоимости всегда выше. Кроме того, они всегда пользуются спросом, особенно в тех ЖК, которые располагаются рядом с вузами, так как родители часто покупают квартиры детям, которые начинают взрослую жизнь, и вероятность того, что при правильном подходе к продаже ваша квартира зависнет в экспозиции, крайне мала. Например, среди наших объектов на сегодняшний день наиболее подходящий для короткосрочных инвестиций — ЖК Urbanica. Во-первых, так как он стартовал совсем недавно, у него достаточно высокий потенциал роста стоимости квадратного метра. Во-вторых, там большой выбор квартир с площадью до 40 кв. м. В-третьих, он находится в микрорайоне Зелёная роща, который пользуется большой популярностью среди покупателей.
Если вы рассматриваете долгосрочные инвестиции с целью сдачи квартиры в аренду, то в этом случае, помимо прироста стоимости самой квартиры, вы можете зарабатывать от 6 до 10% годовых в зависимости от ликвидности приобретённого объекта и условий аренды. Например, посуточная аренда более выгодна в финансовом плане, но зато подразумевает больше волокиты с заселением клиентов и наведением порядка в квартире. Зато сдача квартиры в долгосрочную аренду всегда дает более стабильный результат и предоставляет возможность не переживать о простое квартиры на время заключённого договора.
— Если вы планируете построить бизнес на посуточной аренде квартир, то выбирайте малометражные студии в центре города. Так как при таком варианте аренды коммунальные затраты ложатся полностью на вас и содержать большую квартиру не выгодно. Кроме того, при минимальном метраже вы сможете прилично сэкономить не только на этапе покупки, но и на ремонте и мебели.
А вот для долгосрочной аренды выгоднее взять классическую однокомнатную квартиру или компактную двухкомнатную квартиру, тут всё зависит от вашего бюджета и аудитории, на которую вы рассчитываете.
Первый вариант будет пользоваться высоким спросом среди приезжих студентов, молодых людей, которые только начинают самостоятельную жизнь, но купить квартиру ещё не готовы, и семей, которые ещё не успели обзавестись детьми. Среди наших ЖК оптимальными вариантами будут Grand&Grand, который возводится рядом с «Тинькофф холлом» (бывший РК «Огни Уфы» — прим. ред.), так как рядом много учебных заведений и центр города, а это — насыщенная инфраструктура и офисы крупных компаний. И ЖК Urbanica, в пешей доступности от которого располагается Архитектурно-строительный факультет УГНТУ, плюс у него удобная транспортная доступность, что позволит без проблем добраться до любой точки города.
Второй вариант сегодня уверенно набирает популярность среди семей с детьми не только в продажах, но и в аренде. Для этой аудитории подойдёт любой из наших ЖК, ведь все они возводятся в инфраструктурно развитых районах, где есть магазины, образовательные учреждения и кружки для разных возрастных групп, медучреждения, удобные развязки для выезда на главные магистрали нашего города и много другое. Но особо хочется выделить ЖК «Новатор» и опять же ЖК Urbanica. Неоспоримым преимуществом «Новатора» является его уникальное благоустройство и концепция Spot&Play, которая создана для активного времяпрепровождения на территории как детей, так и их родителей. А ЖК Urbanica кроме авторского благоустройства может ещё похвастаться парком в пешей доступности. Это 116 гектаров ухоженной территории и свежего воздуха, где ваши арендаторы смогут с удовольствием проводить время.
Кроме того, необходимо учитывать, что лоты с современным дизайнерским ремонтом и продуманным интерьером будут пользоваться большей популярностью, а следовательно, и сдать их можно по более выгодной арендной ставке, чем аналогичные по локации и метражу варианты, но со старой мебелью или неопрятным ремонтом. Поэтому при покупке квартиры для арендного бизнеса рассчитывайте на дополнительные затраты по ремонту и покупке мебели. Оптимальное решение для сдачи в аренду — квартира с типовой планировкой, ремонт в светлых тонах, мебель, обстановка и вся необходимая бытовая техника среднего ценового сегмента.
Выбор планировки — важная задача, которая справедливо считается одной из самых непростых при покупке квартиры. Ведь планировка должна максимально соответствовать поставленным целям. Конечно универсального и оптимального решения не существует, а каждый случай индивидуален, но в этой статье мы собрали для вас полезные советы и общие правила, как выбрать планировку квартиры и не ошибиться. И надеемся, что наши советы будут полезными для вас.