Куда нести деньги?

О том, как развиваются события на рынке недвижимости республики и чего ждать дальше, нам рассказал Игорь Моргачёв, руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест».

Сегодня наблюдается высокий всплеск покупательской активности в разных отраслях. Как обстоят дела на рынке недвижимости?

— На сегодняшний день мы, как и остальные участники рынка, видим большой интерес к покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости. Основная часть клиентов — это те, кто планировал покупку квартиры заранее, а сейчас просто ускоряет выход на сделку. Остальные — это те, кто покупает квадратные метры в качестве инвестиций. И большинство из них — это не профессиональные инвесторы, а обычные люди, которые хотят сохранить свои деньги.

Как на такой ажиотаж реагируют застройщики?

— Среди застройщиков увеличение спроса также вызвало различную реакцию. Есть такие, кто начал повышать цены, а есть и те, кто частично или полностью приостановил продажи, чтобы посмотреть, как рынок поведёт себя дальше. Мы же, наоборот, не просто не остановили продажи, а вывели дополнительный объём небольших квартир в ЖК «Новатор». Эти квартиры отлично подойдут как тем, кто хочет купить отдельную квартиру и начать самостоятельную жизнь, так и тем, кто планирует покупку в качестве вклада сбережений.

Сейчас многие говорят о предстоящем снижении цен на квартиры. Как вы считаете, стоит ли ждать?

— Сегодня особенно выгодно вкладываться в недвижимость тем, у кого сбережения в валюте. Так, как с точки зрения долларового эквивалента стоимость квартир всего за две недели снизилась примерно на 30%. Например, если для покупки однокомнатной студии в Уфе 24 февраля вам нужна была сумма в рублях, равная примерно 47 000 долларов, то сегодня из-за девальвации рубля эту же квартиру вы можете купить почти на 15 000 долларов дешевле.

Что касается доступности жилья в рублях, то здесь ситуация иная. Да, сегодня некоторые московские представители рынка говорят о том, что в связи со снижением спроса застройщикам придётся снижать цены. Но тут стоит учитывать, что в Москве стоимость квадратного метра 300–400 тысяч рублей, и при небольшой разнице в себестоимости объектов на столичном и региональном рынке маржинальность компаний отличается в разы. И если московские застройщики могут позволить себе сделать скидку в 10–15%, то у региональных застройщиков такой возможности нет. Тем более что в связи с текущей рыночной ситуацией уже многие поставщики строительных материалов и комплектующих объявили о повышении стоимости на 15% и более. Кроме того, переход на проектное финансирование защитил застройщиков от рисков. Поэтому на сегодняшний день вероятность того, что при снижении спроса застройщики будут снижать стоимость до порога окупаемости, лишь бы привлечь деньги на достройку объекта, близка к нулю.

Какие рекомендации вы можете дать тем, кто хочет сберечь заработанные деньги, но не знает как.

На сегодняшний день главная задача большинства — не получить сверхдоходность, а сохранить капитал. Поэтому лучше выбирать низкорисковые активы для инвестиций, тем более если вы не профессиональный инвестор.

1. Вложить деньги в банк, тем более что они сейчас предлагают достаточно выгодные условия по краткосрочным вкладам до 23% годовых + государственное агентство по страхованию вкладов гарантирует вам возврат вложенных денег, если с банком что-то произойдёт. Единственное, нужно учитывать, что максимальная застрахованная сумма — 1 400 000 руб.
2. Второй вариант — это недвижимость.
Если сумма накоплений не очень большая, то можно рассмотреть покупку кладовой или парковочного места в строящемся доме, которые вы легко сможете продать после того, как дом будет заселён. Особенно хорошо это работает в жилых комплексах с двором без машин и в ЖК, расположенных в инфраструктурно развитых районах.
Либо можно рассмотреть покупку квартиры от застройщика, ведь на сегодняшний день ещё есть возможность взять ипотеку с государственным субсидированием. Например, «Семейную» со ставкой от 4,4%¹ и лимитом до 6 000 000 руб. Или «Льготную ипотеку — 2020» от 5,55%² с лимитом до 3 000 000 руб.
Те же, у кого на руках есть крупная сумма денег, могут рассмотреть варианты покупки квартиры в домах бизнес-класса или коммерческую недвижимость. Важно отметить, что благодаря проектному финансированию все покупки в сфере недвижимости защищены государством. В случае форс-мажорных обстоятельств банк вернёт дольщику средства в размере, соответствующем стоимости недвижимости (на сегодняшний день сумма возврата — до 10 000 000 рублей). Главное, перед покупкой тщательно проанализировать потребительские критерии объекта: транспортная доступность, окружение, инфраструктура, удаленность от центра, новизна концепции.

Статья носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций. Каждый решает сам, как воспользоваться полученной информацией. Но жилая недвижимость традиционно считается надёжным активом и уже не единожды доказывала свою устойчивость в период кризисов. Ведь квартира — это незыблемый актив, который не только сам растёт в цене, но и может приносить стабильный рентный доход.