Какие-то из них задали тренды на долгосрочную перспективу, а некоторые будут оказывать менее продолжительное влияние на рынок недвижимости. Какие из событий продолжат влиять на строительную отрасль и в 2022 году, нам рассказал директор по маркетингу одного из крупнейших застройщиков РБ ГК «Первый Трест» Салават Назаров.
— Безусловно, главное событие этого года — изменение условий льготных программ ипотечного кредитования. Несмотря на то, что с 1 июля 2021 года ставка по льготной ипотеке 2020 выросла до 7%, а лимит был снижен до 3 000 000 руб., эта мера поддержки всё равно продолжила положительно влиять на рынок недвижимости региона. В большей степени эта программа подходит тем, у кого есть большой первоначальный взнос. В нашей практике чаще всего это клиенты отдела trade-in, которые в качестве первоначального взноса за новую квартиру используют деньги от продажи старой. Кроме того, этим летом правительство расширило условия программы семейной ипотеки, что позволило улучшить жилищные условия и тем семьям, в которых родился первенец. Также некоторые застройщики совместно с банками предложили своим клиентам ипотеку по субсидированным ставкам. Например, наши клиенты могут купить квартиру со ставкой от 2,99% годовых. Всё это помогло держать продажи недвижимости на стабильно высоком уровне. И учитывая устойчивый спрос на качественное жильё, мы в этом году вывели на рынок три объекта. Это вторая очередь ЖК «Новатор», третья очередь ЖК Grand&Grand и наш особый проект — дом «Сенатор».
Ещё одна тенденция всей отрасли в период пандемии — рост цен на недвижимость, который обусловлен такими факторами, как инфляция, переход на проектное финансирование, скачки курса валют, резкий рост цен на строительные материалы и дефицит рабочих. По нашим данным, на рынке Уфы рост цен на квартиры в строящихся проектах за 2021 год составил около 25%. Но есть города, которые бьют все рекорды: например, в Сочи эксперты зафиксировали рост цен более чем на 55%.
Как эпоха коронавируса сказалась на предпочтениях покупателей?
Коронавирусные ограничения конечно же оказали влияние на выбор покупателей. Люди стали больше времени проводить дома, поэтому на первый план вышли многофункциональная внутренняя инфраструктура комплекса и высокий уровень комфорта в квартире. Мы видим возросший интерес к жилью с увеличенными окнами и высокими потолками, которые создают дополнительный простор в квартирах и наполняют их светом. Например, в особом доме «Сенатор» есть лимитированная коллекция квартир с высотой потолков до 4,6 м и высотой окон до 2,7 м.
Также среди наших покупателей большой популярностью пользуются квартиры с собственными террасами. И конечно же особый отклик у аудитории вызывает концептуальное благоустройство. Например, для реализации дворового пространства в ЖК «Новатор» у нас запроектирована концепция Sport&Play — территория для активного и весёлого отдыха. Это беговые дорожки, зона WorkOut, детские площадки и зоны отдыха для родителей. Своя, уникальная для Уфы, история предполагается и в жилом комплексе Grand&Grand, где, помимо детской площадки и зон для спорта и отдыха, мы запланировали реализовать зону барбекю для дружеского общения с соседями и скейт-площадку для досуга подростков. Всё это даст нашим жильцам возможность качественно отдыхать, не покидая территорию ЖК, что приобретает большую ценность в период локдаунов.
Что, по-вашему, оказывает наибольшую роль в стремлении застройщиков улучшать качественные характеристики проектов?
В последние несколько лет число параметров, по которым люди выбирают жилой комплекс, стабильно растёт. Цена уже давно не является единственным значимым показателем. Покупатели изучают совокупность факторов, заложенных в проект: архитектуру, безопасность на территории, благоустройство и т. д. Застройщики на конкурентном рынке отвечают на это повышением качества продукта, что только на пользу покупателям.
Тон стандартам задают застройщики, заинтересованные в развитии строительной отрасли и повышении спроса, который создают требовательные современные покупатели. Например, мы активно внедряем самые современные опции, которые раньше были прерогативой только «высоких сегментов». Так, первыми в Уфе оценить удобство колясочных и велосипедных помещений смогли жильцы нашего «Бекетовского» дома, а простором и масштабностью двусветного пространства входных групп наслаждаются жители ЖК «Биосфера». Также мы первыми спроектировали эксплуатируемую кровлю с доступом для жильцов комплекса в ЖК «Биосфера Высота», квартиры с дровяными каминами и террасами в ЖК «Уфимский Кремль». А жилые комплексы «Новатор» и «Биосфера Высота» станут первыми в Уфе жилыми комплексами комфорт-класса с системой централизованного кондиционирования.
Какой прогноз для отрасли недвижимости вы можете дать?
В отношении ипотечного сектора рынка недвижимости можно прогнозировать, что ЦБ продолжит поднимать ключевую ставку. Что в свою очередь может вернуть ставки по ипотеке к докризисным двузначным показателям.
Кроме того, растущая инфляция и дефицит рабочей силы могут и в дальнейшем влиять на рост цен в сфере недвижимости.
Что же касается новых проектов, то в строительной отрасли, несмотря на ее большую консервативность, есть место инновациям. Можно без сомнений утверждать, что застройщики продолжат улучшать качественные характеристики жилых комплексов. Мы уверены, что будущее — за проектами и девелоперами, которые смогут предугадать образ жизни и приоритеты своих покупателей.