Наша редакция исследовала, какие финансовые инструменты есть сегодня у граждан и каковы шансы для того, чтобы сохранить деньги, а в идеале — еще и заработать.
По данным аналитического центра НАФИ, 44% россиян считают инвестиции в недвижимость самыми надёжными, а 37% — самыми выгодными. На втором месте по надёжности — золото (25%), а по выгодности — валюта (18%). Ещё 24% россиян считают надёжным способом вложение в иностранную валюту, а 15% — выгодным банковский депозит.
Чтобы проверить, кто прав, мы собрали данные из открытых источников, и вот что у нас получилось.
По данным Центробанка, уровень инфляции на ноябрь 2021 года составлял 8,4%, и посмотрев на данные из вышеприведённой таблицы, мы можем сделать вывод, что заработать смогли только те, кто вложился в недвижимость. Те же, кто сделал ставку на золото, смогли сберечь свои деньги. А вот те, кто выбрал валюту и банковский депозит, не только не заработали, но и, наоборот, потеряли.
Эффективность этого инструмента подтверждает и рост вложений в недвижимость. С января по сентябрь 2021 года российские компании и частные лица вложили в квадратные метры на 34% больше, чем за тот же период в 2020 году, и на 56% больше относительно 2019 года.
Чтобы понять, с чем связан рекордный объём инвестиций в недвижимость и какие объекты лучше выбирать, мы обратились к одному из крупнейших застройщиков РБ — ГК «Первый Трест».
— Такой рост объясняется тем, что в 2021 году расширилась аудитория инвесторов в недвижимость. Повышенная волатильность рынка, введение налога на депозиты и растущая инфляция привели к тому, что кроме профессионалов на рынок вышли и те, кто раньше никогда этим не занимался. Льготные программы по ипотеке с субсидированием от государства и застройщиков снизили порог входа, и большинство тех, у кого были сбережения, вложили их в качестве первоначального взноса, понимая, что дальнейшее обесценивание рубля снижает покупательскую способность. Недвижимость же — это актив, который постоянно растёт в стоимости. Правда, при условии выбора высоколиквидного объекта. Кроме того, её можно сдать в аренду, получая ежемесячный рентный доход, оставить детям, жить самому или перепродать, получив выгоду. Наилучшим вариантом как для краткосрочных инвестиций с целью перепродажи, так и для арендного бизнеса является покупка на старте продаж. По аналитике нашей компании, от этапа начала строительства до момента ввода в эксплуатацию в среднем объект вырастает в стоимости на 25–30%. Хотя бывают и более высокие показатели. Например, те, кто купил квартиры в ЖК Grand&Grand на старте, сегодня уже могут перепродать их примерно на 50% дороже, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Пытаясь определить параметры «идеального» дома, все неизбежно оглядываются на наиболее удачные из уже известных примеров жилья. Как правило, речь идёт о лидерах в определённых сегментах рынка, будь то класс или географическое расположение недвижимости. Понимание того, в чём кроется секрет успеха проекта, позволяет вам чётче представлять, на какой уровень ликвидности вы можете рассчитывать.
— На ликвидность квартиры в первую очередь влияют такие факторы, как удачная локация, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, близость к паркам и скверам, высокая инженерно-технологическая оснащённость, надёжность конструкций, качество используемых материалов и благоустроенная придомовая территория. А в случае с ЖК Grand&Grand в плюс также играют уникальная архитектура и отсутствие конкуренции среди строящихся жилых комплексов бизнес-класса в той локации. Поэтому вполне закономерно, что на сегодняшний день в продаже осталось меньше половины квартир, а секция Б, которая запустилась самой первой, распродана полностью, — отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что хранить деньги в квадратных метрах выгодно! Главное, правильно определить инвестиционную привлекательность объекта. А для этого внимательно следите за рынком. Отслеживайте вывод новых ЖК. И конечно же учитывайте уровень комфорта и качество строительства жилого комплекса.