25 лет на рынке, десятки построенных объектов и три коттеджных поселка, получившие федеральное признание. Как удается оставаться лидером в эпоху перемен, в интервью РБК Уфа рассказал генеральный директор ГК «Жилой квартал» Виген Азизян.
— Виген Гарникович, рынок загородной недвижимости сегодня испытывает серьезное давление: высокая ключевая ставка, снижение ипотечных сделок. Как в такой ситуации ГК «Жилой квартал» удается не только оставаться на рынке, но и запускать новые проекты?
— Конечно, резко выросшая ставка по жилищным кредитам снизила количество ипотечных сделок в разы. Но для нас кризис — это не столько проблема, сколько возможность стать еще лучше и укрепить свои позиции. За 25 лет работы мы прошли кризисы 2008 и 2014 годов и коронавирусные 2020–2021-й. Тогда не всем удалось преодолеть трудности, кто-то сменил владельца, кто-то обанкротился. Но наша компания последовательно выполняла обязательства перед клиентами и партнерами.
Сейчас, несмотря на внешние факторы, мы не изменили ни одной стратегической цели. Оптимистично смотрим в будущее: завершаем текущие проекты и разрабатываем новые. Потому что за 25 лет работы мы приобрели большой опыт создания масштабных проектов по комплексному освоению территории. И, что самое главное, мы обрели финансовую устойчивость, которая позволяет нам не сворачивать с намеченного пути.
— Но ведь, наверное, изменились и сами покупатели? Чего они ждут от загородного дома сегодня?
— Безусловно, запросы стали гораздо глубже и сложнее. Если раньше для многих загородный дом был просто вторым жильем для летнего отдыха, то сегодня это полноценное пространство для постоянной жизни. Люди выбирают не просто дом, а целую экосистему — среду, инфраструктуру, социальное окружение.
Поэтому мы отошли от точечной застройки и развиваем территории комплексно, с нуля. Приходим в чистое поле, и через пару лет там появляются широкие асфальтированные дороги с освещением, магистральный газ, собственные водозаборные узлы. Что касается канализации — там, где есть техническая возможность подключения к центральным сетям, мы это делаем. Например, «Миллаверде» изначально был спроектирован с современными септиками, но, когда появилась возможность подключения к центральной канализации, мы переработали проект, пошли на удорожание, чтобы дать людям максимум комфорта.
Мы проектируем и строим инженерные сети сами, избавляя жителей от типичных головных болей. И, конечно, за порядком на территории годами следит наша собственная управляющая компания.
— Ваши проекты «Созвездие Цефей» и «Миллаверде» в 2024 и 2025 годах становились номинантами и финалистами федеральной премии «Поселок года». Также поселок «Созвездие Цефей» вошел в топ-3 по инфраструктуре на федеральной премии «ТОП ЖК». При этом и «Зубово Престиж» не раз отмечался дипломами Минстроя РБ за проект дома «Нельсон». В чем, на ваш взгляд, уникальность этих проектов для покупателя?
— Мы рады высокой оценке профессионалов, но для нас важнее, что за этими наградами стоит. В коттеджном поселке бизнес-класса «Созвездие Цефей» мы создали настоящую астрономическую концепцию. Проект поселка включает и парк «Млечный путь» на 6 тыс. кв. м, и авторский пешеходный бульвар «Звездный», и многофункциональный спортивный комплекс под открытым небом. Также хочется отметить школу и детский сад, которые построены в нескольких метрах от главного въезда. Мы выделили землю и разработали проект учебного центра, администрация нашла подрядчика и построила их, и в январе этого года современный учебный центр был введен в эксплуатацию.
Замечу, что и в «Созвездии Цефей» и в «Миллаверде» фасады домов исполнены в технике «баварская кладка», что не только поддерживает архитектурное единство всего поселка, но и подчеркивает статус и респектабельность его жителей.
— Но у «Миллаверде», судя по названию, при этом другая философия?
— Да, верно. «Миллаверде» — это проект для тех, кто ищет баланс между городской активностью и природной тишиной. Мы разработали его по авторскому методу проектирования «Гармония». В его основе — чистота пространства без лишних элементов. Поселок расположен в одном из самых тихих и экологически чистых районов пригорода, вдали от загруженных трасс, при этом до Уфы всего 20 минут. Здесь мы сделали акцент на спокойной, умиротворяющей атмосфере: плавные линии бульвара, большая парковая зона, три детские площадки.
— И третий поселок — ваш флагманский проект «Зубово Престиж». Чем он интересен?
— «Зубово Престиж» — наш самый крупный коттеджный поселок, 579 домовладений, расположен всего в 13 км от Уфы. И когда мы его проектировали, уже понимали, что людям мало просто квадратных метров — им нужна полноценная среда. Поэтому и появился парк «Движение» с собственным озером. Это теперь сердце поселка: прогулочные дорожки, зоны отдыха у воды, красивые виды в любое время года.
Также здесь мы реализовали «Шелковый переулок» — уютную улицу из 16 готовых домов с расширенными характеристиками в единой архитектурной концепции. Сделали ровные газоны и посадили хвойные кустарники. Оборудовали подъездные дорожки и парковочные места около каждого дома. Из таких мелочей и складывается ощущение, что ты не просто купил дом, а попал в ухоженное место, где все продумано.
— Виген Гарникович, что вы скажете о качестве строительства? Как обеспечиваете надежность домов?
— Качество складывается из материалов и технологий, поэтому у нас есть собственный технический надзор, который проверяет и то и другое на каждом этапе. Мы не экономим, не ориентируемся на минимальные технические условия, а строим по ГОСТу. Например, перед тем как выбрать тип фундамента, проводим геологические изыскания. Стены домов возводим только из полнотелого красного керамического кирпича. Утепление и примыкания проверяем тепловизором. Все это требует времени и денег, но для нас важнее результат. И главный показатель этого результата — больше половины наших покупателей приходят по рекомендации.
— Если подводить итог, что бы вы сказали потенциальному покупателю, который сегодня выбирает между квартирой в городе и домом в вашем поселке?
— Я бы сказал так: загородный дом от надежного девелопера — это не про компромисс, а про новый, более высокий уровень качества жизни. Это ваш личный парк, ваша безопасная среда, ваш воздух. Это инвестиция в собственный комфорт, а не просто квадратные метры.
И главное доказательство — это доверие людей. Все больше наших покупателей приходят по рекомендации родных и друзей. В эпоху информационного шума такая статистика — лучший маркер надежности, который нельзя купить. Мы строим пространства, в которые хочется возвращаться, и это, на мой взгляд, главная награда.
— Виген Гарникович, на каких финансовых условиях сегодня можно купить дом в ваших поселках?
— Что касается условий, сейчас на некоторые дома мы даем выгоду до 1 млн руб. В итоге таунхаус обходится от 7,5 млн, а коттедж — от 11,31 млн руб. При этом для приобретения строящегося дома не нужно иметь всю сумму или сразу оформлять ипотеку — достаточно внести первый минимальный взнос, чтобы зафиксировать намерения. Далее мы предоставляем беспроцентную рассрочку на этапе строительства дома и услугу «трейд-ин», если клиенту нужна помощь с продажей недвижимости. А тем, кто не планирует расставаться с городской квартирой, помогаем с оформлением ипотеки.
Указанные цены актуальны на 30.04.2026.
«Зубово Престиж», «Миллаверде», «Созвездие Цефей». Застройщик ООО «Премьера» (ОГРН 1230200048440).
Реклама. Рекламодатель ООО УК «Холдинг», gkufa.ru. ЕРИД 2SDnjcVJVbY.