ГК «СтроиТЭК» представила уникальный реновационный проект клубного квартала Aurum в Уфе. Новый жилой комплекс стал первым в Башкирии опытом реконструкции заброшенного недостроя. Для того чтобы приступить к строительству, девелоперу пришлось провести десятки консультаций с профильными ведомствами, решить множество юридических и земельных вопросов, совместно с банком-партнером разработать совершенно новую схему проектного финансирования, которая в ближайшие годы будет тиражирована по всей стране.
Aurum: коротко о проекте
Клубный квартал Aurum расположен на пересечении улиц Комсомольской и Архитектора Рехмукова в столичном микрорайоне Глумилино. Жилой комплекс будет включать в себя четыре разноуровневые жилые башни высотой 14, 17, 21 и 24 этажа. Здания будут расположены на едином стилобате, под которым разместится трехуровневый паркинг. Также для удобства жителей застройщик планирует возвести на территории ЖК парящий мост. Общая жилая площадь комплекса составит 35 тыс. кв. м, входящий в его состав торговый центр включает 3 тыс. «квадратов» коммерческих площадей. Ожидается, что в Aurum смогут поселиться около 1100 человек. Строительные работы планируется завершить в 2026 году.
Большое внимание в проекте клубного квартала уделено комфорту жителей. Здания строятся из высококачественных материалов, в планировке квартир предусмотрены высокие потолки, мастер-спальни и террасы. Корзины для кондиционеров будут скрыты под многослойными фасадами, чтобы не нарушать гармоничный вид домов. Авторы проекта продумали и общие зоны в зданиях: в лифтах увеличена высота потолков, в каждом подъезде предусмотрены колясочные и душ для питомцев, комнаты матери и ребенка, переговорные и детские комнаты. Во дворах появится общественный Wi-Fi и скамейки с возможностью зарядки мобильных гаджетов, а въехать на парковку можно будет по специальной электронной метке на лобовом стекле автомобиля. Аналогичная система будет предусмотрена и на подъездах, поэтому жителям не придется искать ключи: двери откроются сами.
Уникальное перевоплощение
Клубный квартал строится на том месте, где с 2008 года находился замороженный долгострой. По словам главы администрации Октябрьского района Уфы Сергея Плотникова, в последние годы заброшенная стройка никем не охранялась и представляла немалую угрозу для жителей, а для решения проблемы долгое время не находилось ни бюджетных средств, ни инвесторов.
«Мы неоднократно возвращались к возможному изменению этого проекта, рассматривали множество вариантов, в том числе реконструкцию. Застройщик ГК “СтроиТЭК” взялся за это нелегкое дело, выкупил недострой из банкротной массы, и сегодня мы видим поэтапную реализацию этого перспективного проекта», — отметил Сергей Плотников.
По словам главы района, клубный квартал включает в себя не только жилые и коммерческие площади, но и социальные объекты.
Как отметила исполнительный директор ГК «СтроиТЭК» Анна Сулиз, реализация проекта ведется в несколько этапов. В 2021 году девелопер выиграл торги, выкупил недострой и арендовал земельные участки под ним. Весной 2022 года компания уже получила разрешение на строительство первой очереди и приступила к работам по реконструкции торгового центра. Одновременно застройщик взялся за решение земельно-имущественных вопросов. Разрешение на строительство ЖК было получено компанией летом текущего года.
«Уникальность объекта — в его перевоплощении. Мы провели огромное количество переговоров, дискуссий, приглашали специалистов из всех ведомств города. Название Aurum — золото — выбрано потому, что путь к этому объекту был долгим и сложным, как к золотой медали. На сегодняшний день мы уже открыли продажи и активно заключаем договоры долевого участия», — рассказала Анна Сулиз.
Пример для всей страны
По словам руководителя регионального корпоративного бизнеса АО «Банк ДОМ.РФ» Ильи Ларина, возведение клубного квартала Aurum ведется с привлечением проектного финансирования по необычной для строительного рынка структуре: на федеральном уровне такая схема стала первым подобным опытом.
«Для банка ДОМ.РФ этот проект, учитывая необычную структуру финансирования, является уникальным, первым подобным опытом на федеральном уровне. Особенность в том, что на первом этапе нами была профинансирована сама реновация объекта строительства, на втором этапе — выкуп земельного участка при введенном объекте. Третьим этапом стало непосредственно проектное финансирование строительства многоквартирных жилых домов. Уже сейчас мы не сомневаемся в успехе этого проекта», — говорит Илья Ларин.
Эксперт выразил уверенность, что успешная практика будет тиражироваться и на другие регионы страны: представители регионального отделения банка недавно провели мастер-класс для коллег со всей страны, где рассказали о своем уникальном опыте. Расширить практику реновации долгостроев планируют и уфимские власти: по словам главы районной администрации Сергея Плотникова, только на территории Октябрьского района столицы есть несколько заброшенных и недостроенных зданий. В настоящее время мэрия рассматривает возможность реконструкции этих домов по аналогичной схеме.
Реклама строитэк.рф. Застройщик ООО СЗ «СтроиТЭК-Парк». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.