На улице Зорге в Уфе привычный городской пейзаж постепенно меняется: на участке, где годами стояло заброшенное административное здание, теперь возводится современный жилой комплекс бизнес-класса. Для многих местных жителей перемены — повод для беспокойства: они пытаются заранее просчитать, чем обернется соседство с новой высоткой. Горожан волнуют не абстрактные схемы, а вполне осязаемые вещи: не пойдут ли трещинами стены в старых домах, хватит ли солнечного света в квартирах, удастся ли вечером припарковать машину рядом с подъездом. В то же время они надеются, что новый ЖК преобразит жизнь в этом квартале.
Как сообщал РБК Уфа, в мае 2025 года ГК «СУ № 1» приобрела участок площадью 5,6 тыс. кв. м и расположенное на нем трехэтажное нежилое здание. Сумма сделки составила 315,5 млн руб. при начальной цене 108,8 млн. В конце декабря мэрия Уфы утвердила проекты планировки и межевания территории.
Жилой комплекс бизнес-класса «Дуалист» на улице Рихарда Зорге — проект ГК «СУ № 1». Комплекс включает видовую 32-этажную башню и камерное малоэтажное здание. Ввод объекта намечен на IV квартал 2030 года. Участок под строительство был приобретен на аукционе в мае 2025 года за 315,5 млн руб., и эти средства уже поступили в бюджет администрации Уфы.
Застройщик подошел к проекту комплексно, понимая, что участок под ЖК нельзя рассматривать вне контекста территории, а строительные работы причинят неудобства соседям. На стадии проектирования специалисты составили геотехнический прогноз, определивший зону влияния нового строительства. Для зданий в этой зоне разработана программа мониторинга, в которой прописаны методы наблюдений, контролируемые параметры и их предельные значения. В частности, эксперты оценили текущее состояние окрестных домов, после начала строительства на них установят специальные маяки для регулярного мониторинга. Такой контроль позволит отслеживать изменения и своевременно реагировать на возможные отклонения.
«Текущее состояние домов оценено, нормативные документы подготовлены. Жители могут ознакомиться с ними», — отмечают представители управляющей компании, обслуживающей соседние дома.
Перед тем как сформировать социальную программу, девелопер собрал обратную связь от местных жителей, чтобы выяснить, какие улучшения в своих дворах они считают наиболее важными. В рамках программы компания предложила благоустроить территорию соседних дворов — отремонтировать дороги, установить новые детские игровые комплексы и реконструировать спортивную площадку, а также провести ремонт и увеличить количество мест в ближайшей гимназии и детском саду № 38. На эти цели планируется направить 60 млн руб., в том числе более 40 млн — на детские учреждения. Свои пожелания есть и у жителей района.
«Застройщик обещал благоустроить территорию нашего многоквартирного дома, организовать современную детскую площадку и обновить хоккейную коробку — надеемся, что молодежи будет где проводить время и куда приложить энергию», — говорит жительница дома № 35 Наталья.
По словам Дианы, проживающей в доме № 37, привести в порядок требуется не только дворы, но и подъезды соседних домов. Например, заменить старые окна на лестничных пролетах: в последний раз их обновляли в начале 2000-х.
Еще одна тревога жителей связана с парковочными местами — как и везде по городу, на улице Зорге их недостаточно, по вечерам найти свободный «кармашек» порой бывает непросто. Поэтому даже установка шлагбаумов для «своих» в окрестных дворах не решит проблему. Новый ЖК увеличит нагрузку на транспортную сеть, но вместе с тем будет включать собственные паркинги — подземный на 240 мест и гостевой, рассчитанный на 40 автомобилей. А возле соседних домов застройщик увеличит количество машино-мест.
Стоит отметить, что девелопер уже имеет опыт застройки внутри сложившихся кварталов, и даже в более тесном пространстве. Один из примеров — жилой комплекс «Кристалл» за универмагом «Уфа». Строительство велось у всех на виду, и это добавляло ответственности. В том случае застройщику удалось наладить хорошую коммуникацию с соседями, обеспечить чистоту и порядок на улице Братьев Кадомцевых во время работ и заодно заняться проблемами квартала. Этот опыт компания планирует повторить и при возведении «Дуалиста».
Еще минувшей зимой, едва начав работы на площадке, команда застройщика активно включилась в жизнь района. Например, во время обильных снегопадов строители по просьбе УК пришли на помощь местным жителям.
«Я знаю, что наши старшие по дому на связи с каким-то представителем застройщика. Знаю, что управляющая компания пользовалась их услугами, потому что внезапно посреди зимы в прошлом году у нас стало вообще очень чисто, вывезли весь снег. Это было очень комфортно и радостно, потому что местные силы ЖКХ явно не справлялись со снегопадом. А тут сразу почувствовалась такая сила, которая пришла в район», — рассказывает жительница дома № 31/1 Ирина.
Содействие и добрососедство — не единственные плюсы. Экономисты отмечают, что после введения нового ЖК существенно вырастет стоимость жилья в ближайших домах — следовательно, если кто-то из соседей решит продать свою квартиру, он сможет сделать это намного выгоднее. Кроме того, «Дуалист» освежит район, поскольку создаст новые точки притяжения — а значит, и дополнительные рабочие места. Как отметили в управляющей компании, преобразится не только внешний вид, но и культурное наполнение квартала, что привлечет сюда новых жителей, в том числе молодежь.
Очевидно, что в ближайшем будущем таких проектов станет больше — городская среда нуждается в обновлении, ветхие хрущевки будут уступать место новым стильным зданиям. В условиях сокращения расходов на социальные программы девелопмент становится едва ли не единственным способом привести дворы в порядок, отремонтировать местные проезды и установить безопасные детские игровые площадки. «Дуалист» показывает, что точечная застройка может быть цивилизованной, если ответственность девелопера не ограничивается территорией будущего ЖК.