Квартиры в стиле лофт в Уфе: лучшее время для покупки — сейчас

— Что сейчас происходит у строителей? Какие меры предпринимаются? Как вы, как один из ведущих застройщиков нашего региона, видите ситуацию?

— Ни одна другая отрасль не пережила столько кризисов как строительная — у нас большой запас устойчивости. Во-первых, все текущие проекты защищены, с одной стороны, счетами эскроу, с другой — проектным финансированием банков. Поэтому жилые комплексы продолжают активно строиться, а в офисах продаж есть покупатели. Главный вызов сейчас — это дальнейшее импортозамещение. И даже здесь вопрос касается очень небольшой части строительных материалов. В наших проектах импортные материалы и оборудование составляли всего 10%. Например, газовые котлы. Также в российских лифтах делались за рубежом пульты управления. Есть сложно заменяемые позиции в инженерии. При этом весь цемент, арматура, кирпич, бетонные блоки и гидроизоляция — отечественные. Но мы уверены, что и эта работа в итоге пойдет на пользу потребителям. Конкретный пример: в нашем проекте «Конди Нова» в Уфе мы меняем радиаторы и нашли российского поставщика — Royal Termo. Оборудование показало даже лучшие результаты по эргономике, дизайну, теплопередаче. Также мы заменили иностранное резиновое покрытие Epdm для благоустройства придомовой территории. Российский аналог оказался более качественным, красивого яркого цвета и гораздо дешевле по логистике. Некоторое оборудование и материалы и вовсе не пришлось менять, потому что мы закупили их до введения санкций. Например, мы уже привезли импортные лифты BLT, произведенные по европейским и японским стандартам. Для наружной отделки домов «Конди Нова» уже завезены японские фасадные панели KMEW, так что будем спокойно продолжать строительство.

Радует то, что исторически мы в основном работали с российскими производителями. Практически все архитектурные бюро — российские, так же, как и строительные материалы. Во многих проектах мы использовали и используем качественных российских производителей детского оборудования. Например, в ЖК «Конди Нова» мы планируем использовать продукцию таких производителей, как «Аданат», «Реклам ру», «Новалур».

— Означает ли это, что покупателям не стоит опасаться повышения цен?

— К сожалению, не совсем. Себестоимость стройки все равно растет из-за изменений стоимости логистики и материалов. И нам всем придется провести большую работу, чтобы жилье по-прежнему оставалось доступным, не теряя комфорта. Но мы видим и здесь точки роста. Планируем сокращать период строительства и проектирования, потому что время — самый дорогостоящий ресурс на стройке. Вторая возможность оптимизации — экономия стройматериалов за счет более точных раскроев и создания фасадов с учетом более экономичных раскладок облицовочного материала.

Однако несмотря на это, девелоперский продукт все равно будет развиваться в сторону упрощения, но без потери функциональности и необходимого комфорта. У нас еще есть резервы для уменьшения площадей, повышения плотности застройки, приоритезации комфорта внутри здания, а не внешней эстетики.

— В последние годы строительная отрасль активно развивалась, чему способствовала, в первую очередь, доступная ипотека. Изменилась ли сейчас ситуация?

— Действительно, ипотека долгое время остается драйвером рынка. Сейчас, с увеличением ключевой ставки, поднялись и ставки по ипотеке. Однако правительство оперативно разработало ряд действенных антикризисных мер, в том числе продолжает поддерживать доступную ставку по семейной ипотеке от 4,6%, льготную ипотеку от 8,59%. Это безусловно оказало значимую поддержку всему рынку девелопмента. Более высокие ставки по ипотеке тем не менее привели к двум позитивным изменениям. Значительно расширился набор финансовых инструментов покупки квартиры. Никогда не были так выгодны, как сейчас, рассрочки от застройщика.

Например, в «Талан» человек может воспользоваться рассрочкой до конца строительства и выбрать комфортный ежемесячный платеж в размере 20 тыс. рублей, который для больших квартир будет ниже ипотечного, а для компактных — сопоставимым. Если сравнивать с ипотекой, на ежемесячных платежах при рассрочке можно сэкономить до 2,4 млн рублей при покупке квартиры в проекте «Конди Нова».

Еще одна возможность улучшить качество своего жилья — с помощью программы трейд-ин (trade-in). Например, вы можете обменять свою однокомнатную квартиру на двушку. При этом компания берет на себя затраты по реализации вашей квартиры. По сравнению с услугами риелтора вы экономите от 50 тыс. до 100 тыс. рублей, а самое главное — не теряете время, продавая квартиру на замершем из-за дорогой ипотеки рынке вторичной недвижимости.

Наконец, еще одна неожиданная возможность, которую совсем недавно предложило правительство — ипотека для IT-специалистов всего от 4,5% годовых, которая стартует в середине мая. Воспользоваться программой можно до 31 декабря 2024 года. Банки уже начали прием заявок. Наверное, никогда в истории России эта профессия не была столь привлекательна, как в наши дни.

— Что вы посоветуете делать — покупать квартиру или ждать?

— Мой ответ — покупать. Во-первых, как я уже говорила, несмотря на повышение ключевой ставки, есть льготные и субсидированные программы ипотеки. Во-вторых, цены на жилье не стоят на месте, и даже если поставить себе цель накопить на квартиру за 10 лет, остается вопрос: сколько будет стоить недвижимость на таком горизонте? Да, ипотечные ставки сейчас не настолько привлекательны, однако ситуация стабилизируется, ключевая ставка опускается, вслед за ней вниз идут и ставки по кредитам. Взяв ипотечный кредит сейчас, через год его можно рефинансировать на более выгодных условиях. А если квартиру в ипотеку покупает молодая семья, планирующая ребенка, такие покупатели вместе с пополнением в семье могут рефинансировать кредит на новое жилье по программе «Семейная ипотека». Ставки по семейной ипотеке всегда самые низкие. Давайте посчитаем вместе. Предположим, что квартира стоит 6 млн рублей, и у нас есть первоначальный взнос 1 млн. Мы берем ипотеку с господдержкой и ставкой 8,59% сроком на 360 месяцев. Наш платеж составит 38,5 тыс. рублей.

Когда станет доступным рефинансирование, платеж уменьшится до 29 977 рублей. Если к тому же добавится материнский капитал на погашение основной части кредита, то ежемесячный взнос снизится еще до 26 979 рублей. Согласитесь, экономия ощутима. Тем клиентам, кто планирует после покупки квартиры в «Талан» сделать рефинансирование, мы готовы помочь с этим совершенно бесплатно.

Во-вторых, аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы рынок недвижимости пойдет в сторону упрощения. Интересных проектов будет появляться все меньше. Если же вы хотите уже сейчас купить уникальную квартиру — поторопитесь, навряд ли в ближайшее время выйдут проекты с такой интересной концепцией. Например, в Уфе есть единственный проект в стиле лофт, в проекте «Конди Нова». Сам редевелопмент заводского здания дает возможность таких интересных решений. 40% элитных комплексов в Москве являются продуктом редевелопмента. В регионах такие проекты крайне редки — их доля не превышает и 5%. В Уфе он единственный. Вот в такие проекты можно и нужно вкладывать средства даже в непростые времена.

— Изменился ли портрет покупателя? Кто сейчас покупает квартиры?

— В последний месяц мы зафиксировали всплеск интереса к покупке инвестиционного жилья, что неудивительно — люди ищут инструменты сохранения денег. Также из последних трендов — увеличился процент запросов от IT-специалистов. Они уже готовятся к старту IT-ипотеки и активно интересуются квартирами.

Еще один сегмент клиентов — люди с валютными счетами. Их немного, но кто-то не хочет ждать сентября, чтобы их снять, а вот конвертировать их в первый взнос по квартире очень даже возможно.

Интересная группа покупателей — пенсионеры, которые свои сбережения конвертируют в квартиры для детей или внуков. Причем интересно, что до момента совершеннолетия эта квартира планируется под сдачу и выступает в роли дополнительного источника дохода.

Есть еще один и очень новый тип покупателя — жители региона, которые работают удаленно на московские компании. Они сейчас активно покупают квартиры у себя в регионе. Раньше они были ориентированы на покупку в Москве. Но там цены стали совсем недоступными, еще даже до повышения ставок, кроме того, за счет удаленной работы многие оценили возможность остаться жить здесь. А доход им позволяет купить квартиру в регионе достаточно легко. Именно поэтому, кстати, мы видим и чисто московских инвесторов, которые переместили свои вложения в регионы. Потому что вход в Москве — это сразу от 10 млн, конкуренция при перепродаже выше, и поэтому удобнее вложить деньги в регион, где доходность давно уже не уступает московской.

— Планируете ли вы выходить в новые регионы? Какие у вас планы развития в Уфе?

Мы движемся по своему плану и не отказываемся от развития. Например, в феврале 2022 года вышел наш первый проект в Твери. Новые очереди появились в ижевских жилых комплексах. В апреле только-только запустили новую очередь проекта «Вишневый сад» в Хабаровске и «Притяжение» в Набережных Челнах. Мы видим большую категорию покупателей, которым важны стартовые цены, и они готовы ждать. Мы не можем лишить их возможности покупать жилье на старте, потому что более высокие стадии для них бывают дороговаты. Еще три проекта до конца года выйдут в Хабаровске, Перми и Владивостоке.

В Уфе мы идем точно по плану. В «Конди Нова» запускаем новый корпус из трех секций в 15, 20 и 25 этажей. Ввод первых корпусов назначен уже на конец 2022 — начало 2023 года. Также в планах — застройка территории фабрики «Промсвязь», это порядка 80 тыс. кв. м жилья. Семь современных жилых домов будут объединены сквером с деревьями-крупномерами, мы частично сохраняем существующий ландшафт.